[열반스쿨 기초반 85기 25조 에이미제주] 아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 :원주 이지더원1차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강원도 원주: 총종사자수 167,279원 사업체수 42,783

2. 교통

3.학군

섬강중학교(2020년개교 현재 학생수 1013명  / 섬강고등학교(2025년개교))

개교한지 얼마되지 않아서 학업성취도 그래프에 없음.

학원가가 발달되어 있고 학생수가 꾸준히 증가하는것으로 보아 학군이 나빠질것으로 보지는 않습니다.

4. 환경

공원과 도서관 병원 대형마트가 자동차로 10분거리 이내로 있음

5. 공급

원주 지정면에는 29년 12월까지는 분양예정 아파트가 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 20%정도 빠진상태

2) 환금성 : 기업도시에 입주물량이 없어 환금성이 좋아보이나 지방부동산에 문제점은 다시 한번 체크해봐야함

3) 수익률 : 170%

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 초기투자비용이 크지 않고 입지적으로 기업도시에 추가적 분양이 없어 1호기 투자연습으로 나쁘지 않다고 생각합니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

그냥 아파트마다 그래프만 보는것만 이렇게 숫자로 평가서를 만드는것과는 큰차이가 있음을 알았습니다.

조금 더 여러 지역을 분석해서 1호기 구매시 좋은 경험과 수익을 기대해봅니다.