(작성일 : 2025.03.15)
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안녕하세요.
으으음입니다 :)
오늘은 최근 엄청난 로또 청약이 떴다는
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의
청약 소식을 파헤쳐 보려고 합니다.
동호수는 어디인지, 분양가, 시세차익은 얼만지
어떤 사람들이 청약을 넣을 수 있는지에 대해
자세히 알아보는 시간 가지도록 하겠습니다 :)
목차
1. 기본정보
2. 입주자 모집공고
3. 입지
4. 동배치, 평면도, 동호수
5. 청약 조건
6. 청약 일정
7. 분양가, 시세차익
기본정보
✔️ 단지명 : 힐스테이트광교중앙역퍼스트
✔️ 주소 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1333
✔️ 세대수 : 211세
✔️ 전용면적 : 60, 69, 84타입
✔️ 단지규모 : 최고 20층, 4개동
✔️ 시행사/건설사 : 힐스테이트
✔️ 입주시기 : 24년 08월 입주
입주자 모집공고
파일 첨부힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 사후접수.pdf
파일 첨부힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 계약취소주택.pdf
첨부파일은 맨 아래에서 확인해 볼 수 있습니다.
계약취소주택에 대한 모집 공고는 아래 링크를 통해 확인하세요!
https://cafe.naver.com/wecando7/11457965
입지
* 교통
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 이름에서도 알 수 있듯이
신분당선 광교중앙역 초역세권에 위치하고 있습니다.
신분당선을 타고 강남역까지 33분 밖에 걸리지 않는
그야말로 '황금교통' 입지를 가지고 있는 곳이라고 할 수 있죠!
여기서 더 대박인 건 !!
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 단지 지하 3층에서
바로 광교중앙역으로 갈 수 있는 에스컬레이터가!!!
단지와 지하철이 연결되어 있는 '지품아' 입니다
비 안 맞고 바로바로 지하철을 통해서 이동할 수 있다는
엄청난 특장점을 가지고 있는 아파트네요!
이렇게 지하철을 품은 단지는 서울에도 많지 않습니다!
(ex. 고덕그라시움, 그란츠리버파크 등등...)
* 환경
광교중앙역 인근은 환경이 매우 좋은 지역입니다!
일단 상권 개수부터 엄청나게 많은 걸 볼 수 있죠!
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 아파트에서
도보로 10분 정도 걸리는 거리에 롯데몰과 갤러리아백화점.
그리고 그 뒤로 광교호수공원이 펼쳐집니다.
광교호수공원은 아파트 빌딩이 이루고 있는 야경이 유명하고
규모도 매우 큰 공원이라 외부에서도 놀러 오는 수요가 있죠
(저도 동탄 살 때 많이 놀러 다녔던 것 같아요 ㅎㅎ)
광교 호수공원 뒤쪽으로 위치하고 있는 주택가에는
광교 카페 거리 라는 이름으로 잘 갖춰진 고즈넉한 분위기의
카페가 많이 위치한 곳이 있어 데이트 하기도 좋답니다!!
(해보지는 않았어요.. 물어보지 마세요...)
동배치, 평면도, 동호수
✅103동 402호 (69 타입)
층은 약간 아쉽지만 4베이에 방이 3개있는 구조네요!
평범한 판상형 구조와 비슷하게 빠져서 좋은 것 같네요!
✅103동 504호 (84 타입)
84타입도 4베이 구조로 되어 있고 방3개의 구조네요!
드레스룸, 펜트리, 다용도실 등 수납 공간이 많아 보이고
주방이 매우 크다는게 장점 중에 하나라고 보여지네요!
청약 조건
✅ 사후 접수 (69타입)
⭐ 분양가상한제 적용
✔️ 국내 거주 무주택세대구성원
✔️ 청약 통장 가입여부와 무관
✔️ 재당첨 제한 없음
✔️ 전매제한 없음
✔️ 실거주의무기간 3년
✅ 계약취소주택 (84타입)
⭐ 분양가상한제 적용
✔️ 수원시 거주 무주택세대주
✔️ 청약 통장 가입여부와 무관
✔️ 재당첨 제한 없음
✔️ 전매제한 없음
✔️ 실거주의무기간 3년
청약 일정
✅ 최초 모집공고 : 2021.09.02
✅ 사후 모집공고 : 2025.03.12
✅ 청약 접수일 : 2025.03.17
✅ 당첨자 발표일 : 2025.03.20
✅ 서류접수 : 2025.03.21
✅ 계약체결 2025.03.27
분양가, 시세차익
✅ 69 타입 : 7.74억
- 사후접수
✅ 84 타입 : 9.36억
- 계약취소주택
주변에 있는 다른 단지들의 시세랑 비교하면
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 안전마진이 괜찮네요!
⭐84타입 기준
✔️ 자연앤힐스테이트 : 15.2억
✔️ e편한세상광교 : 16.1억
✔️ 광교푸르지오월드마크 : 10.8억
분양가는 9.6억이기 때문에 안전마진이 엄청나네요!!
최소 3억 정도의 시세차익이 기대되는 청약입니다
그야말로 로또 청약일 것으로 보여지는데요 !!!
일단 청약을 해보지 않을 이유가 없을 것 같습니다 ~~
관심이 있으시다면 꼭 해당 지역을 방문해보시고
주변 단지나 생활권을 둘러보시는 걸 추천드리고요!
모집공고, 필요 현금 등등 자금 계산도 꼼꼼히 해보셔야
손해보거나 후회하는 일이 없다는 점! 잊지말기 ⭐
글 읽어주셔서 감사합니다 :)
+)
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힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 사후접수.pdf
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