[2제는 봄맞2 임장6ㅐ0ㅑ조 창식이] 2주차 강의후기

1. 생각 B/M

• 투자는 돈을 벌기 위함이 아닌 자산을 쌓는 행위임. 자산을 쌓으면 돈은 저절로 오는 것임. 선행 관계를 확실히 해야 한다. 이러한 관점이 투자에 대한 승패를 가른다. ex) 취득세는 문제가 아님. 자산을 쌓는 게 더 중요함.
• 강남 1시간 이내 + 아파트라면 가치가 분명히 있다. 이러한 단지에 투자하는 것은 투자의 우선순위만 있을 뿐, 약점이 있어도 투자하는 게 가능하다. 실거주자의 관점에서 바라보는 게 아닌 투자자의 관점에서 수익과 수익률을 바라보고 들어가는 것이 맞다.
• 우리는 약점을 안 좋은 것이라고 인식하는 데 투자자라면 약점을 싼 가격에 적은 투자금으로 살 수 있는 기회라고 여겨야 한다. 강남 1시간 이내의 가치 있는 땅에 약점이 있는 단지를 싼 가격 + 적은 투자금으로 살 수 있는 것은 기회다. 싼 가격에 매수하게 되면 잃지 않는다. 전세가가 올라서 매수한 가격보다 오른다면 수익률은 무한인데, 이의 전제 조건은 싼 가격에 매수하는 것이다.
• 약점은 O/X의 개념이 아닌 더 좋고, 덜 좋고의 관점에서 바라봐야 한다. 나의 감정이 들어가서는 안된다. 투자자의 관점에서 바라봐야 한다. ex) 해당 단지에서 애매한 동이 중요한 게 아니라 단지의 가치가 더 중요하다. 투자자라면 이런 애매한 동을 저렴한 가격에 매수하는 게 수익&수익률 관점에서 더 나을 수 있다. 실거주자 관점에서 바라보면 투자하지 못한다. 유디님은 4층, 언덕도 많이 매수한다고 했다.
• 절대가의 함정에 빠지면 안 된다. → 절대가는 상대적으로 싼지 비싼지 판단해야지 그 자체의 가격에 짓눌려서는 안된다. 만약 비슷한 투자금이라면 절대가가 더 높다고 하더라도 저평가 + 더 좋은 단지라면 그것을 택해야 한다. 

2. B/M

• 학군 : 일반고/특목고 서울대 진학 비율 나눠서 확인, 대학입시제도 확인, 학원가 확인 시 임장할 때 찍은 사진 넣기
• 교통 : 수도권 지하철 선호도 표 넣기
• 환경 : 주요 상권 확인 시 임장할 때 찍은 사진 넣기
• 공급 : 수도권에서는 공급물량만 보는 것은 하수임. 가격의 상승기간과 하락기간을 확인, 지금의 시장이 어떠한 지 등 다각화해서 보는 것이 중요함.
• 시세지도 :
• 시세분석 : 전고점 대비 -15% 이하 단지 기준으로 저평가 산정하기, 시세트래킹(전세가의 방향 뿐만 아니라 전세 물량의 변화를 확인하기 위해 하는 것임. 전세 물량이 많아 전세가가 낮아지면 상대적으로 매매가를 네고하기 좋은 시장임. 이러한 것을 사전에 파악하기 위해 하는 것임을 알고 하는 것임)

3. 스스로에 대한 위로

• 유디님 : 열심히 했기에 고통이 오고 슬럼프가 오는 것은 당연합니다. 이러한 슬럼프가 여러분을 성장 시킬 것 입니다. 열심히 했으니 스스로를 응원해주세요.
• 다짐 : 장거리 임장을 3개월 다니고 열심히 하다보니 피로가 쌓였나보다.. 열심히 했으니 고통이 오고 슬럼프가 오는 것은 당연하다. 이러한 과정이 나를 더 단단하게 만들어 줄 것이다. 그러니 다시 한번 화이팅하자!!