저환수원리!

2강은 부동산 뿐 아니라 모든 가치투자에 해당되는 내용이라고 할수있는 투자원칙을 배웠다.

저환수원리

• 저평가여부: 이 부동산의 가치가 무릎 이하인가?

  - (하락장을 겪은 후)고점대비 30%이상 떨어졌는가?

  - 내가 알고있는 앞마당과 비교분석(많으면 많을수록 좋다.

• 환금성

  - 빌라나 오피스텔, 주택같은 곳 보다는 아파트

  - 아파트도 3층이하와 탑층은 제외(가격적인 메리트가 너무 크다면 고민)

  - 세대수가 많을수록 거래량이 많아 환금성 유리

• 수익률(수익금)

  - 수익률도 중요하지만 수익금이 중요하다

  - 수익률=(수익금/투자금)*연

• 원금보존

  - 전세가 밑으로 떨어지지 않는다. 전세가가 받쳐줘야함.

  - 전세가율 중요(60 70 80)

• 리스크관리

  - 해당지역 주택공급량

  - 호재/악재

이 투자원칙을 어떤 투자를 하더라도 꼭 가져가자. 

그리고 저평가 된 부동산을 모아서 비교한다음 올해 꼭 구매해야지.