*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 상왕십리 센트라스 아파트
✅위치(지도)
성동구 상왕십리동 (프린트 스크린 오류인지 캡쳐가 안됨…)
✅입지평가
1. 직장
수도권 | 서울 | 성동구 | A | 203,221 | 41,665 |
2. 교통
강남역 40분
여의도역 36분
시청역 22분
3.학군
광희중학교 85.9%
성수중학교 82.4%
4. 환경
GS더프레시 상왕십리점
한양대학교 병원
5. 공급
청계리버뷰자이 27.2 1670세대
청계SK뷰(주상복합) 396세대 25.6
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
센트라스(16.11/2529/84) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2021년 10월 | 2023년 08월 | 2025년 3월 |
매매가 | 172,000 | 149,000 | 174,000 |
전세가 | 107,000 | 86,000 | 93,000 |
투자금 (전세가율) | 65000 (62%) | 63000 (58%) | 81000 (53%) |
고점에 매수 시 수익률 | 3% | ||
고점 매수 시 순수익 | 2,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 40% | ||
저점 매수시 순수익 | 25,000 | ||
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가는 아닌듯하다 적정평가 받는듯.
2) 환금성 : 좋음
3) 수익률 : 저점매수했을땐 연 20% 매우 높음. 고점에 잡았을땐 4년간 3%여서 많이 낮음.
4) 원금보존 : 보존 가능
5) 리스크 대비: 역전세 예측 안됨
나의 투자 결론 : 더 지켜봐야할거같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
이렇게 세부적인 기준으로 매물을 바라볼 수 있다니!
한편으로는 모두가 이렇게 분석할 수 있다는 가정하에, 내가 어떤 차별성을 갖고 이기는 투자를 할 수있는걸까? 라는 생각이..
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