수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 23조 쏠달]

✅아파트명

양산유림노르웨이숲

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

양산시 종사자수 164,808명 입니다.

2. 교통

고속도로 6분거리. 

통도사 36분

해운대 45분

김해 25분

명지40분거리

3.학군

신주중85% 범어중 68%

4. 환경

 양산부산대학병원 530m

 이마트 1.6km

5. 공급

물금읍 지역에는 공급 물량 없습니다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년내 고점 매입시 : 21년 9월 매매5.75억, 전세 3.75억

5년내 저점 매입시 : 23년 1월 매매 4.2억, 전세 2.43억

현재 시세 : 25년 2월 매매 5억, 전세 3.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 13프로 빠진 가격이라 저평가되어있는건 아니다.

2) 환금성 : 수요는 좋은 아파트이지만, 세대수가 작고, 근처 사송신도시, 증산신도시 물량이 많아 가격오름이 힘들수도 있을것 같다.

3) 수익률 : 투자금 1억7천 / 수익금1억6천5백(고가매도시)

4) 원금보존 : 전세가율60~70%, 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 매수하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

실거주하고 싶던 아파트라 조사를 해보았습니다. 사놓으면 오르겠지? 라고 생각했는데, 전혀 아닐것 같네요.

가치있는 것을 찾는게 쉽지 않다는 생각이 들고, 지방은 투자하는게 아니란 생각이 드네요.

얼마 안되는 종잣돈으로 좀 더 찾아보겠습니다.