아파트분석

e편한세상신촌 아파트 수익률 분석 보고서 [미카엘라아]

  • 25.03.16

아파트명

e편한세상신촌 

 

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장

2. 교통

 - 강남 44분, 환승 2번

 - 여의도 25분, 도보 17분(한여름, 한겨울에 출근길 17분 걷는게 쉽지 않은데;;)

 

- 시청역 17분, 도보 9분 (지리적으로 가까워서 버스타고 다닐 듯)

3.학군

- 시청역 17분, 도보 9분 (지리적으로 가까워서 버스타고 다닐 듯)

4. 환경

5. 공급

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

e편한세상신촌 (2018/1910/34평)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2021년 9월2023년 2월2025년 3월
매매가178,000137,000178,000
전세가93,00070,50085,500
투자금
(전세가율)
85000
(52%)
66500
(51%)
92500
(48%)
고점에 매수 시 수익률0%
고점 매수 시 순수익0
저점에 매수 시 수익률 합계62%
저점 매수시 순수익41,000
아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다.

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 이미 전고점을 넘어가고 있다. 지금 매수하면 추격매수 느낌.

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : 현재 약 18억, 투자금 9억. 10년 후에 18억 +18억 = 36억이 될 수 있을까? 가능할 것 같은데!

4) 원금보존 : 2호선 초역세권으로 수요가 충분한 단지. 단기적으로는 하락할지 몰라도 장기적으로는 무조건 우상향 할 단지

5) 리스크 대비: 잔금대비x 

 

나의 투자 결론 : 서대문구 대장단지로 2호선 초역세권이고, 너무너무너무 갖고 싶은 단지지만 가질 수 있을까..? 이 투자금이라면  2군이나 1군으로 들어가려고 하겠다


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