어렵구만
- 아파트분석
- 25.03.16
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
목련2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
안양시 272065 명 A등
2. 교통
강남 45분 / 여의도 60분 / 시청 55분
3.학군
범계중 93%
평촌중 91%
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세 : 23평 매매 6억 5천 , 전세2억 9천
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 목련2단지 1992년 994세대 23평 | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 12월 | 2020년 02월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 92,000 | 60,900 | 65,000 |
| 전세가 | 27,000 | 29,600 | 29,000 |
| 투자금 (전세가율) | 65000 (29%) | 31300 (49%) | 36000 (45%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -42% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -27,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 13% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 4,100 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 28% 하락 OK
2) 환금성 : 공급물량 없음 23평 ,994세대 , 역세권 , 최근 5년 거래량 꾸준히 상승 , 학군 굿
3) 수익률 : 현재가에서 전고점 찍다는했을때 투자금 대비 75%, 2억 7천 수익
4) 원금보존 : 전세가율이 너무 낮음 평균 53%인데 현재45%
5) 리스크 대비: 공급물량 없어서 역전세는 안날듯하
나의 투자 결론 : 전세가율이 너무 낮아 안할듯
✅ 작성하면서 느낀점 :
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