열반기초 - 수익률 분석 보고서

✅아파트명

e편한세상수색에코포레

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

은평구 종사자수 109,031명

2. 교통 (지하철 기준)

강남 1시간 8분 / 여의도 37분 / 시청 44분

3.학군

상신중 66.3%, 증산중 63.1%

4. 환경

근처 이마트수색점

5. 공급

서울은평뉴타운디에트르더퍼스트(2025년 6월) 452세대 등 1,398세대 (최근3년 내)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 20%가량 저렴한 상태

2) 환금성 : 거래량은 꾸준한 편

3) 수익률 : 10%정도(최근 5년)

4) 원금보존 : 전세가율 적정하고 원금보존이 어느정도 가능하지 않을까 생각됨

5) 리스크 대비:  어느정도 리스크 감수 가능할 것으로 보임

나의 투자 결론 : 고점 대비 저렴한 상태이지만 나의 상황상(종잣돈…) 수익률이 높지 않아 다른 단지와 비교할 필요가 있음

✅ 작성하면서 느낀점 :  위치, 학군, 환경 등을 데이터로 보고 직접 작성하면서 단지를 입체적으로 볼 수 있어서 좋았음