관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
부알간입니다.
4주차 강의는
제주바다멘토님께서 해주셨습니다.
투자코칭을 무려 600명 이상을
해주신 제주바다님 ♡
덕분에 제가 지방 투자에 대해 어떤 걸 알고 있는지
어떤 부분을 모르고 있는지조차 몰라
질문으로 표현하기도 어려워했었는데
저의 마음을 어떻게 알아주셨는지
'너 이거 모르고 있을걸?'라고 하는듯
모두가 헤매거나 궁금해했을
부분들에 대해 콕 찝어서
강의 중간에 설명해주셔서
속이 뻥 뚫리는 기분이었습니다.
강의에서는 특히 우리가
가장 앞마당으로 많이 가지고 있을
중소도시 중 무려 2곳에 대해
설명을 해주셨는데요
이렇게까지 디테일하게
알려주셔도 되나?
싶을 정도였습니다!!
앞마당 시세트래킹을 하면서
지금 앞마당에서 1호기 투자를
고민하고 있는 저에게는
정말로 코칭받고 있는 듯한
느낌을 들게 해준 강의였습니다.
교대근무로 주로 혼자 임장을 하는데
이 지역도 대부분 혼자 임장을 했었습니다.
이 지역에 대해 궁금증이 많았고
어떤 관점으로 바라봐야 하는지
어떻게 투자로 연결지어서 생각해야하는지
등등
멘토님의 인사이트를 통해서
멘토님의 어꺠를 빌려
지역을 다시 한 번 바라볼 수 있었던
선물같은 강의였습니다.
강의 제목도
OOOO 투자 전략!
이라고 되어 있는 것만 봐도
엄청난 인사이트들이 마구 마구 담겨 있어
초초초 집중을 하며 들었던 거 같습니다.
진짜 투자로 연결짓는 법
강의 초반에는 1~3주차때 나온 지역에 대해
핵심적으로 꼭 기억해야할 키포인트와
지역별 투자 우선순위, 투자 노하우
등등
쭈욱 정리해주셨습니다.
멘토님은 어떻게 지역을 바라보셨고
이를 통해 어떻게 투자 우선순위를
결정했는지를 파악할 줄 알면
앞으로 다른 지역을 앞마당으로 넓혀나아갈 때
교재를 보고 연결지어서 스스로 지역의 수요와
그 특징을 분석할 줄 알고,
투자 우선 순위를 정할 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
투자 우선 순위 중
입지보다 신축 등
연식이 우선이 되는 지역에서의 투자를 할 때
투자금 범위에 안 들어온다고 그냥 재끼기보다는
좋은 것 부터! 신축 부터! 보되,
30평대가 나에게 맞는 조건으로
셋팅하기 어렵거나 기회가 날라갔다면
낀평수나 20평대도 봐야 한다고
해주신 부분에서 머리를 텅~ 하고 맞았습니다.
그동안 제가 바보같은 짓을
했다는 것을 깨달았기 떄문입니다
ㅠㅠ
부끄럽지만 비교평가할 때
저평가되어 있는 물건을 고를 때
낀평수나 20평대는 대충 봤었고,
심지어 안 봤던 앞마당도 있었습니다.
매물 임장도 30평대 위주로 갔었던.. ㅠㅠ
1호기를 준비하기에 앞서
강의에서 알려준 것처럼
지역별로 투자 우선순위를 정했다면
정말 30평, 낀평형, 20평대 모두
제대로 다 샅샅히 뒤져서 1등 뽑기를
해봐야겠다고 생각했습니다.
재수강인데 이제서야..
'좋은 것 부터 본다'
'매물을 턴다'
의 찐 의미를 제대로 이해할 수 있었습니다.
앞으로는 지방지역을 앞마당으로 넓혀갈 때
멘토님의 인사이트가 담긴 교재를
복습하고 참고하여 지역분석을 하고
지역의 우선순위를 스스로 정해봐야겠습니다.
그리고 1등 뽑기 중 이미 비싸졌다고
이미 가격이 벌어졌다고
대충 보는게 아닌
진짜 투자를 할 수 있는 방법은 없나?
라는 마음으로 낀평수, 20평대도 샅샅이
매물을 털어봐야겠습니다!
[BM] 낀평수 20평대도 투자 후보로 만든다
투자자에게 희망회로는 적이다.
OOOO 두 지역의 공급부분을
분석을 해주시면서
공급 부분에 대해서도
제가 잘못 알고 있던 부분이 있다는 것을
깨닫게되었습니다.
공급도 다같은 공급이 아니라는 것을 말이죠..
공급에서 제가 잘못 알고 있던 부분은
1. 공급이 좀 있어도 적정수요량 이하니까 괜찮다.
2. 3개월이면 전세물량 자연스럽게 소진된다.
3. 공급이 무조건 많은 달은 피해야한다.
이렇게 됩니다.
적정수요량 이하라고 해도
사람들이 좋아하는 곳에 입주가 있다면?
전세물량이 자연스럽게 소진이 되는게
진짜 맞을까??
사람들은 신축을 좋아하는데
왜 미분양이 쌓이는 거지?
이런 점을 저는 생각해보지
못했던 거 같습니다.
공급도 다 같은 공급이 아니므로
언제
어떤 지역에
어떤 단지가
어느 규모로
들어오는지
공급지도와 공급캘린더로
꼭 체크를 해봐야겠습니다.
또한, 전세물량소진 여부를 트래킹하며
보수적으로 접근해야겠습니다.
[BM] 공급지도로 공급캘린더로 매수, 보유, 매도 전략 상상하기
[BM] 시세지도에서 물량도 함께 체크하기
힘들어? 그럼 한발 더!
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고
싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.
그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.
남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고
억지로라도 한 발을 더 내딛었다.
바로 이 떄문에 내가 남들보다 더 좋은 기회와
수익이 오지 않았을까 생각한다.
나는 부동산과 맞벌이한다 中
멘토님께서 투자할 때도, 네고를 할 때도
이와 같은 마음을 적용해야한다고 했습니다.
뭔 이런 물건을 가지고 왔어요?
라는 소리를 들을지언정
이번에 매코를 신청했습니다.
12월에는 기존 앞마당에서 정말로
투자할 수 있는 물건이 있는지 없는지
제대로 보면서 비교평가를하고 투자 후보까지
정해보는 게 저의 원씽입니다.
투자를 하겠다는 마음으로
적극적으로 임할 생각입니다.
"그런 물건 여러개 아니더라도
나에게 1~2개만 있어도 좋으니까"
라고 강의에서 들으니
더욱 좋은 물건을 사기 위해서라면
좀 더 적극적으로 과감하게
협상을 해보려는 시도가
필요하겠구나 생각했습니다.
4주차 강의가 참 선물같다고 했었는데요.
만약 강의를 듣지 않았다면
30평대만 보고 투자 못하겠네
라고 단념했을 것입니다.
이 지역은 공급이 많으니까
나같은 초보 투자자는 투자 못하겠네
라고 마음을 접었을 것입니다.
그런데 강의를 들으면서 시세를 찾아보는데
기존 앞마당에서 낀평수, 20평대 신축
30평대지만 깎는다면 괜찮겠는데?
싶은 것들이 눈에 보였습니다.
그래서 더욱 적극적으로 해봐야겠다는
마음을 갖게 되었던 거 같습니다.
12월을 반드시 투자자로서
기회와 성장을 할 수 있는
멋진 달로 만들어 보겠습니다.
혹여나 투자를 못하게 되더라도
열심히 해서 후회 없도록 만들어 보겠습니다.
감사합니다.
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