[서투기 22기 28조 2배 더 도전, 8배 더 자유로울 조 영현역] 2주차 조모임 후기

Q1. 수강하면서 나에게 가장 인상 깊었던 내용은 무엇이었나요? 그 이유는?

“좋다/싫다”로 구분하지 말고, 투자자의 관점에서 “더 좋다”, “덜 좋다” 시각으로 아파트를 바라 볼 필요가 있고,

서울/경기 아파트 투자 대상을 넓히고 투자기준 안에서 투자 우선순위를 정하고 평소에 부동산중개사 분들께 매수 의향 표시하고 접근하는 일을 누적시키면 급매라는 선물이 온다.

싼 것을 사서 모으고, 싼 것을 사놓고 오를 때까지 즐겁게 기다리다 팔아야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

전세가격에 공급물량 이외에 더 중요한 요인들이 더 큰 영향을 미치고 있음을 새롭게 배웠고, 전세 가격 상승폭 및 5년내 상승기간 여부에 따른 전세가격 예상 시나리오들을 각각의 Case별 인상 깊게 배웠습니다.

OO구는 제가 거주했던 지역으로 과거에 제가 놓쳤던 기억들을 복기하면서 입지/가격/투자 전략을 배웠고, 약점이 있는 단지에 오히려 투자기회가 있음이 저에게 특히 인상 깊었던 점이었습니다.

Q2. 지금 임장보고서를 작성하는 지역을 입지 분석하면서 가장 선호도가 높을 것이라고 생각되는 생활권은 어디인가요? 해당 생활권에서 가장 두드러지는 입지 특징은 무엇인지?

철산동 생활권이 가장 선호도가 높을 것이라고 생각했습니다.

해당 지역내에서 업무지구 접근성이 가장 좋고 재개발로 인해 환경이 지속적으로 좋아질 것으로 예상되는 입지 특성을 고려하였습니다.

Q3. 시세분석을 어떻게 하고 있는지?

조원분들은 300세대 이상 평형별 구분하여 전수 조사를 하는 것으로 이해했고, 저는 생활권별 5개 단지를 선택하여 시세분석을 시도해 보겠습니다.

Q4. 우리지역의 공급 리스크를 파악하기 위해,

1. 우리지역 전세가는 지금 떨어지는 추세인가요, 오르는 추세인가요?

   주변 대규모 공급으로 떨어지거나 약보합세일 것으로 예상되고 임장보고서 작성하면서 재확인 예정입니다.

    

2. 현재 서울시장은 상승장(매매선호)인가요, 하락 또는 보합장(전세선호)인가요?

   대체적으로 상급지는 매매선호이고 하급지는 전세선호이지만 단지별 선호도의 차이에 따라 상이한 것으로 생각됩니다.

3. 서울 지역 전체를 두고 봤을 때, 영향을 주고 받을 만한 입주/공급이 있을까요?

   금년에는 1,000세대 이상 공급이 동대문구/서초구/성북구/강남구등에 있을 예정이지만, 수요에 비해 공급량이 부족하여 전세가격이 크게 하락하지는 않을 것으로 판단됩니다.