1억 더 버는 수익률 분석 방법💸

안녕하세요

부내나는 삶을

꿈꾸는 몽부내입니다.

많은 분들이 단지 수익률을 본다는 것이

어떤 의미를 가지는지,

어떻게 투자로 연결 지을 수 있는지

아직 막연하신 것 같습니다.

그러다보니

어떤 분들은 그저 숫자놀이가 재밌어서,

또 어떤 분들은 그냥 과제니까,

그냥,그냥,그냥

하는 분들이 다수인 것 같습니다.

하지만 수익률을 제대로 이해하고

이를 투자로 연결시킬 수 있다면

투자 결과에 유의미한 차이를 낼 수 있습니다🙂

아래 내용을 찬찬히 살펴보시면,

여러분들도 충분히

1억 더 버는 수익률보고서를

작성하실 수 있습니다!

# 단지 수익률을 왜 봐야 하나요?

단지 수익률이 중요한 이유는

소중한 종잣돈💸을 넣었을 때(input)

최대의 효율📈 을 낼 수 있는(output)

단지를 뽑아야 하기 때문입니다.

우리에겐 늘 자원이 한정적입니다.

돈이 무한대로 샘솟지 않기 때문입니다.

그렇기에 열심히 모은 종잣돈으로

최선의 선택을 해야 합니다.

어떤 단지가 최선의 선택인지

어떻게 알 수 있을까요?

첫번째. 단지가 위치한 땅을 봅니다 🗺️

두번째. 단지의 선호도를 봅니다 👍🏻

세번째. 단지가 지난 시장에서 보여줬던 힘을 봅니다 💪🏻

세가지 요소가 모두 긍정적인 평가를 받는다면,

높은 확률로 우린 이기는 게임을 하게 될겁니다.

그걸 알기 위해서는 임장만 다녀서는 안됩니다.

이 단지, 저 단지 보다 보면 정리가 안되거든요.

그래서 수익률 보고서를 작성해야 하고,

그 안에 저 3가지가 담겨 있으면 됩니다.

결국, 우리는 이기는 게임을 하기 위해

단지 수익률을 봐야 합니다.

# 수익률을 어떻게

투자로 연결 지을 수 있을까요?

예시를 들어보겠습니다.

A라는 사람이 있습니다.

A는 종잣돈이 2.5억 정도고,

앞마당은 구로구와 수지구입니다.

2.5억으로 가장 좋은 단지에 투자하기 위해

수익률 보고서를 작성합니다.

#구로구 개봉 삼환 26평형

#수지구 진산마을 성원상떼빌 24평형

이렇게 지도로 그려보고, 단지를 정리하니

보이지 않았던 것들이 보이기 시작합니다.

1. 단지의 최고 수익률을 가늠해볼 수 있다

무조건 서울이 더 나았다고 생각했던 A씨.

지난 저점 대비 최고 수익률을 비교해보니

꼭 그렇지 않다는 것을 알 수 있었습니다.

개봉 삼환: 투자금 1.4억/수익률 96%

진산마을 성원상떼빌: 투자금 0.9억/수익률 256%

더욱이나 저점 대비 수익 자체도

수지가 1억 높습니다.

2020년 1월 당시,

수지에 투자했더라면

1억 더 벌 수 있었던 것입니다.

2. 단지 간 전고점을 통해 선호도를 파악할 수 있다

이제 지도는 잠시 치워두고

표끼리만 비교해보도록 하겠습니다.

개봉 삼환 고점 6.9억

진산마을 성원상떼빌 고점 6.9억

놀라울 정도로 전고점이 같습니다.

그리고 다시 지도 위에 올려보니,

강남까지의 거리도, 단지 선호도도 비슷합니다.

결국, 두 단지는 비슷한 선호도를 가진 것입니다.

2020년 1월 대비, 수지가 더 높은 수익를 보이는 것은

그때 당시 수지 가격이 더 쌌기 때문입니다.

이게 비교평가입니다.

우리는 수익률 보고서를 작성하면서

상대적으로 '더' 싼 물건을 찾아낼 수 있습니다.

만약 내가 당시에 구로구만 알았더라면

상대적으로는 아쉬운 투자 결과를 냈던 것입니다.

그게 앞마당을 늘리면서

지역 간 비교를 해봐야 하는 이유입니다.

앞마당이 많아지면, 더 적은 투자금으로

1억 더 벌 수 있는 기회를 잡게 됩니다.

3. 단지의 우선 순위를 파악할 수 있다

자, 이제 우린 어느 단지를

투자 우선 순위로 둘지 알 수 있습니다.

예시 단지 두 개의 경우,

더 싸고 투자금이 적게 들고

조건이 잘 맞춰지는 매물을

우선순위로 두면 되는 것입니다.

단지 우선 순위를 파악하게 되면,

더 이상 예전처럼 조급해지지 않게 됩니다.

A 물건 날리면, B 물건 보지 뭐

선택지가 하나 이상이기 때문에

더 이상 급할 것이 없습니다.

급하지 않은 마음으로 투자를 진행하니

불리하지 않은 조건으로

망하지 않는 물건을 살 수 있습니다.

단지 수익률을 본다는 것은

숫자를 채우는 것보다

훨씬 더 실질적인 작업입니다👷🏻

실제 투자로 이어질 때

input 대비 output을

얼마나 낼 수 있는 단지인지를

가늠해보는 아주 중요한 작업입니다.

컴퓨터가 익숙하지 않고,

부동산 공부가 익숙하지 않은 상태에서,

도대체 이게 왜 필요한거야!

생각되실 수 있습니다🥹

그렇다면 너무 어렵지 않게,

지금 제가 설명 드린 방법으로만

내용을 채워보세요💓

생각했던 것보다 훨씬 더 많은

인사이트를 얻게 되실겁니다.

1억 더 버는 투자자가 되시길

진심으로 응원 드립니다🖤

여러분은 할 수 있습니다!