[열기 85기 집 4고 8리 부자될 조 옹뜌와]아파트 수익률 보고서

✅아파트명

신나무실6단지 동보 신명

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 영통구 종사자수 168,344명 (S)

2. 교통

강남역 1시간 15분/ 여의도역 1시간 19분/ 시청역 1시간 12분

3.학군

영통중 86%, 태장중 89%

4. 환경

영통역 근처 홈플러스. 망포와 연담화된 상권

5. 공급

27년: 영통자이센트럴파크 580세대 (3월)

25년: 영통푸르지오트레센츠 796세대, 영통 푸르지오 파인베르(3월)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

5년 내 고점 매입시: 매매: 7.5억/ 전세 4.4억

5년 내 점 매입시: 매매: 5.0억/ 전세 3.5억

현재 시세: 매매: 6.1억/전세 4.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점은 7.5억, 현재시세는 6.1억으로 고점대비 약 18%하락한 상태입니다. 리모델링 호재가 있는 단지이며, 주변의 84단지들에 비해서는 가격이 저렴하다고 생각되어 들고 온 단지입니다. 

2) 환금성 : 수인분당선 영통역을 이용할 수 있고 강남까지 약 1시간 20분 정도에 도달할 수 있습니다. 구축이긴 하지만 망포의 신축 대단지 상권들과 연담화 되어있어 선호하는 동네라고 생각됩니다.

3) 수익률 : 현재 6.1억/ 4.3억으로 투자금은 1.8억듭니다. 만약 6.1억에 매수하여 전고점이 7.5억이 넘는다면 수익률은 약 70퍼센트 가량이 됩니다.

4) 원금보존 : 근 10년간 전세가 3억~4억을 왔다갔다 하고 있으며 2020년 임대차법 이후 급등한 것을 제외하고는 상당히 안정적인 전세가를 보이고 있어 원금보존이 가능하다고 생각합니다. 

5) 리스크 대비: 망포역인근에 신축 대단지들이 많이 들어와 전세가가 지지부진 한 것도 있어보이며 25년 3월 대단지 입주는 끝났고, 27년 580세대 입주가 있긴 하지만 영통+망포의 근래의 입주는 어느정도마무리 된것 같다는 생각이 듭니다.

나의 투자 결론 : 수인 분당선 근처이며 리모델링 호재가 있고 대단지 입주가 어느정도 마무리 되고 있어 리스크 대비+ 돈이 있다면 그래도 가지고 싶은 단지라 생각합니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 오랜만에 수익률 보고서를 작성하는데 열반 기초강의를 어떻게 나에게 적용할 지 생각 해보면서 과제를 해서 훨씬 더 머릿속에 잘 남았던 것 같습니다.

물론! 아직 분위기 임장만 했기 때문에 완벽하게 단지에 대한 분석이 되지는 않았고 추후에 단지임장까지 마무리 하면 또 달라질 수 있으므로 지속적인 보완이 필요하다 생각합니다.

오랜만에 과제를 하니 재미있어 시간가는 줄 모르겠네요:) 

모두들 화이팅입니당~