*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
전농sk
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
동대문구 종사자수 146,383
동대문구 사업체수 42,813
2. 교통
3.학군
전일중 78%, 전농중 81%, 전동초 초코앞
4. 환경
청량리롯데백화점. 롯데마트청량리, 서울성심병원, 삼육서울병원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교 아파트없어 판단할 수 없으나, 아직 전고 회복 되지 않은 상태로 저평가임
2) 환금성 : 1800세대 대단지로 주변이 아파트 단지들로 비교적 균질함. 지하철은 가깝지 않지만 버스노선이 촘촘하게 잘 되어있고 초등학교 가깝고 주변에 아이들 다닐만한 학원이 많아 가족세대 선호하여 환금성 좋음.
3) 수익률 : 100%수익률을 위해선 10년동안 4.3억 올라줘야 13.8억
4) 원금보존 : 전세가율 55% 낮은수준(입지독점성있음. 25년 공급물량대비)
5) 리스크 대비: 25년 11월 이문아이파크 입주후 26,27 공급물량없음.
나의 투자 결론(매수 여부): 동대문에 공급이 많았음. 아직 전세가 올라오지 않아 투자금이 많이 들어감.지켜보고 있는 단지중에 하나임.
✅ 작성하면서 느낀점 : 얼마를 투자해 얼마를 더 벌수 있는가에 대한 구체적인 생각을 못했었다. 수익률 계산을 해보니 공부가 아닌 투자에 한층 가까워지는 느낌이었다.
