2주차 강의후기

2주차 권유디님 강의에서 인상깊었던 내용

1. 서울 아파트는 저가치는 없다 우선순위가 나뉠 뿐 전부 가치가 있다.
2. 전세는 우선순위만 있을 뿐 같은단지 안에서 가격차이는 없을 가능성이 높다.
3. 반응이 쎄게 오는단지는 패스하고 다음단지로 넘어간다.
4. 물건을 진짜 살 것처럼 해야지 나중에 급매연락이 온다.
5. XXX가 XXX XXX를 언제 뚫었는지가 중요하다. 그시점부터가 수익률이 무한대이기 때문이다. 더 좋은단지 더라도 내가 감당 가능한 범위에서 최선의 투자를 하는게 좋은 투자다.
6. 대세상승이 오려면 전세난이 한번 와야지 매매가격과 전세가격의 차이가 없어서 폭등이 된다.
7. 재건축 규제말고 현재 규제가 없는게 가격반등이 없으면 약보합 장으로 가게될 것이다.
8.수익률 측면에서는, 잠실/강남 등 최선호 단지1채 보다 전세가가 높으나 상대적으로 선호도가 낮은 단지들을 여러개 하는게 세금을 고려하더라도 수익률이 더 높은 경우가 많다.
9. 평촌은 3구역으로 크게 나눈다 평남/평북/그외 그 중 평남(귀인중 같은 학군지) > 외곽신축=평북의 역까지 도보이용 > 평북 역이용 불가 구축(공작부영)
10. 비슷한 투자금으로 더 좋은단지를 사는게 투자이다. - 둘 다 저평가 되어있다는 전제 하에서 더 가치가 있는 단지를 해야한다. 절대가가 높다고 심리적 허들을 가지지 말자.