STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 , RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.07 2회독

4. 총점 (10점 만점): / 10점 

• 직장인 부동산 투자자라면 꼭 읽어보아야 할 입문서! 

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가?]

#자본주의 #노후준비 #인플레이션

자본주의에 대해 생각해 본 적 있나?  

자본주의를 살고 있음에도 자본주의에 대해 깊게 생각해보지 않았던 것 같다. 

물가가 치솟고 10년 전 짜장면의 가격과 지금의 짜장면의 가격이 다르다는 것을 알고는 있지만 이것이 나의 삶에 큰 영향을 주는 것 같지 않았다. 그저 사는 게 팍팍하다, 내 월급 빼고는 다 오른다 라며 푸념만 늘어놓았지 이를 대비하기 위해 어떻게 해야 하는지 잘 모르고 있었다. 1장에서는 자본주의에 대한 개념과 노후 준비, 그리고 자본주의를 살아가기 위해 꼭 필요한 투자에 대해 이야기를 하고 있다. 

‘당신은 언제까지 일을 할 것인가?’ 

자본주의를 제대로 이해하지 못한다면 우리는 50대, 60대가 되어도 시간과 돈을 맞바꾸는 삶을 살게 될 것이다. 

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#부를 쌓는 방법 #생산 자산 #레버리지

직장인은 시간과 돈을 맞바꾸어 임금을 받는다. 시간을 들이지 않으면 돈과 바꿀 수 없는 일을 하고 있다. 

그렇다면 직장인은 어떻게 부를 쌓는 다는 것인가? 

바로 생산 자산을 늘리는 것이다. 자산은 생산 자산과 소비 자산으로 나누어지는데 생산 자산은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것으로 그 가치가 증대될 수 있는 자산이고 소비 자산은 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것이다. 우리가 평소 소비하는 품목을 살펴보면 생산 자산인지, 소비 자산인지 구분할 수 있다. 

한정판 가방, 최신 휴대폰, 신형 자동차를 생각하면 어떨까? 이 물건들은 시간이 지남에 따라 가치가 떨어지며 판매하고자 하는 시점에서는 처음 구매한 가격과 동일하거나 더 높게 받을 수 없다. 하지만 생산 자산은 시간이 흘러도 가치와 가격이 더 올라간다. 이는 앞서 이야기했던 인플레이션과도 동일한 원리이다. 10년 전 짜장면 가격을 다시 한 번 떠올려보자, 그리고 내가 살고 있는 집값을 10년 전과 비교해보자, 가격이 떨어지기는 커녕 몇 배 이상으로 오른 것을 확인할 수 있다. 부동산 투자는 ‘레버리지’를 활용한다. 이 ‘레버리지’ 를 잘 활용한다면 우리는 적은 돈으로 더 가치 있는 집을 매수할 수 있게 된다. 

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#가격 협상 #중개인과의 관계 #비교 평가 

아직 초보 투자자인 나에게 가격 협상은 너무나도 어려운 과제이다. 책에서는 다양한 거래 사례를 예시로 들고 있다. 

거래에 있어서 매수자가 우위인 시장은 언제인지, 가격 협상의 타이밍은 언제 인지, 가격 협상은 어떻게 해야 하는지 사례를 통해 알아볼 수 있다. 가격 협상에 대해 막연한 두려움이 있었던 나는 사례를 읽으며 내가 직접 협상을 시도해보는 것처럼 몰입해서 읽었다. 초보 투자자가 범하기 쉬운 실수는 바로 ‘조급함’과 ‘욕심’ 이다. 조급함 때문에 가격 협상에서 불리한 위치에 서있고 협상이 제대로 이루어지지 않는다. 또 과도하게 욕심을 부리면 가격 협상이 이루어지지않고 매도자가 물건을 거둬갈 수도 있다. 작은 이익을 취하려다 큰 이익을 놓칠 수 있다. 협상이 필요한 상황이 되면 다시금 꺼내보고 싶은 파트이다. 

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자산 증식 시스템 #잃지 않는 투자

분명히 꾸준히 일을 하고 있고 임금을 받고 있는데 왜 내 통장에는 돈이 모이지 않는 걸까?

이럴 때 우리는 나의 자본을 재배치 시켜야 한다. 비용에는 필요비와 불필요비를 나누고 지출 규모를 줄이는 일을 해야 한다. 때에 따라 묶여 있는 돈을 굴려 돈이 일을 하게 해야 한다. 이를 통해서 자산이 증식하게 되는 경험을 할 것이다. 

투자를 하기 앞서 원칙을 떠올려야 한다. 바로 ‘잃지 않는 투자’를 할 것,

투자는 단 한번의 실수로도 쌓아 올리던 탑이 무너져 내릴 수 있다. 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 투자에 대한 나만의 기준을 세우고 ‘저평가’  의 여부를 꼼꼼히 따지고 잃지 않는 투자를 하려고 해야 한다.  

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#확실한 투자의 기준 #부동산은 손품과 발품

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 나만의 투자 기준이 있어야 한다. 내가 어떤 종목에 투자를 할 것인지, 어떤 대상에 투자를 할 것인지, 아파트라면 그 중에서 어떤 아파트에 투자를 할 것인지 기준을 세우는 것이다. 기준을 세워 투자를 하려고 마음을 먹었다면 이 아파트의 가치를 알아보아야 한다. 아파트의 가치를 알아보려면 아파트의 위치와 위상을 먼저 확인한다. 부동산의 가격은 결국 좋은 입지와 위상에서 나온다. 좋은 입지의 아파트는 실수요와 가수요도 함께 시장에 진입하기 때문에 상승장에서 더 높은 상승폭을 기록한다. 

나의 투자 범위 안에 여러 개의 아파트가 후보에 있다면 좋은 입지와 위상을 가진 아파트에 투자하는 것이 유리하다.  

그럼 좋은 입지는 어디일까? 

이것은 손품과 발품을 통해 알아볼 수 있다. 수도권에는 일자리가 쏠림 현상으로 나타나 강남, 여의도, 시청 부근에 자리 잡고 있다. 가장 많이 이동하는 직장까지, 시간이 얼마나 소요되는지 알아보는 것이 중요하다. 그 다음은 환경과 학군으로 분위기 임장(발품)을 통해 주변에 병원, 마트, 공원 등 환경을 알아보고 아파트에서 배정되는 학교도 알아본다. 마지막으로 매매가와 전세가, 전세가율을 트레킹하며 나의 투자금 범위 안에 든 가장 좋은 아파트를 찾아나간다. 

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#반드시 실행하라 #조급함 #유리공

마지막 장은 투자자라면 가져야 할 태도에 관한 것이다. 자본주의를 이해하고 부동산 투자의 원칙과 기준이 세워졌다면 이제 실행하면 된다. ‘인식과 태도의 변환이 시작이자 끝’ 이라는 주제로 시작하는 첫 장이 마음에 와 닿았다. 

언제까지 살기 팍팍하다며 푸념만 하고 있을 것인가? 

‘아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라’ 

실행에 옮기기를 주저하는 나 같은 사람들을 위한 문장이 아닐까 싶다. 

투자 공부에는 순서가 있다. 투자로 이어지기 전까지 투자에 대해 공부하고, 관련 강의를 들으며 인맥을 쌓아 나가고, 실제로 투자 실행하기를 해야 한다. 하지만 우리는 단 한번의 투자로 끝을 내려는 것이 아니기 때문에 이를 계속해서 반복해야 한다. 조급함을 버려야만 꾸준히 투자할 수 있다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

이 책을 통해서 나는 자본주의에 대한 것을 배우며 지금부터 준비하지 않으면 나의 노후는 보장될 수 없다는 것을 깨달았다. 특히 이 책은 직장인 투자자로서 걸어가야 할 길을 알려주는 길잡이 책과 같다. 부동산 투자를 처음 공부하는 사람, 부동산 투자에 어려움을 겪는 사람 등 부동산 투자의 원칙과 기준을 사례를 통해 알려주고 반복적인 투자를 하기 위해서 구축해야 할 자본 시스템 그리고 투자자로서 가져야 할 마인드에 대해 이야기하고 있다. 책을 읽으며 내가 지금 놓치고 있는 것이 무엇인지 다시 한 번 생각해볼 수 있는 시간을 가질 수 있었고, 투자에 대한 기준을 좀 더 명확하게 세울 수 있었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 필요비와 불필요비를 나누어 나의 가계 점검하기
2. 투자금 확보 및 나의 투자금에 맞는 지역 선정 후 임장하기
3. 나의 유리공들을 지키기 위해서 내가 해야 하는 일 (일요일엔 가족들과 시간 보내기)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

‘인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?’ - 134p

‘대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다’ 

-151p

‘준비된 자에게 기회가 온다’ 는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’ 라는 의미 -157p

‘이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 다닌 ’태도'라는 걸 기억하라, 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. (중략) “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

-302p 

‘준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ’그래 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라' -328p

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