*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
수원 영통구 광교자연앤힐스테이트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남
여의도역 1시간
시청 1시
3.학군
수원 TOP10 학교에 들어가지는 못하지만 그래도 공부 잘하는 학군
4. 환경
마트 2, 백화점 1
5. 공급
수원시 전체 공급도 줄어듬, 영통구는 특히 공급이 없음
주변 지역에는 아예 입주가 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 고점에 가까워 저평가는 아님
2) 환금성 : 수원 신분당선 초역세권에, 주변에 환경, 학군이 좋아 환금성 좋음
3) 수익률 : 고점 보다도 매매가가 높아 네고해서 사도 많은 시간이 필요함
4) 원금보존 : 수원 자체에도 공급이 거의 없고, 특히 주변 지역에는 아예 들어오지 않아서 선호도는 높으나,
현재 많이 높은 가격으로 원금보존 가능성 걱정됨
5) 리스크 대비: 전세 세팅 시 역전세 최대 2억으로 마통으로는 대응 불가능한 가격 수준
나의 투자 결론 :
선호도가 높은 역세권 대단지 아파트이나, 현재 가격이 많이 올라와 있는 상태여서,
다른 대안의 물건을 찾을 것 같음
✅ 작성하면서 느낀점 :
거래가 되지 않거나 하락장이어도, 선호도가 높은 곳은 거래가 되고, 가격이 상승 함을 알 수 있었습니다.
이 가격이라면 고덕 그라시움 59도 가능한 가격인데, 혹시 더 좋은 선택은 아닐까? 서울 앞마당에서 좋은 단지들과 비교가 필요하다.
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