[아파트지니]1호기경험담 필사 #8 [키샤아] 좋은 동료들이 있다면, 3번 미끄러져도 1호기가 가능하다는 것을 경험했습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10163374

안녕하세요, 

월부에서

외노자(평일 14시간 근무) 자영업의

희망이 되고 싶은 키샤아입니다.

정말 저한테도 이런 글을 쓰는 날이 오네요…

불과 좀전에 계약서를 쓰고 올라오자마자 복기 글을 씁니다.

글 재주가 없어서 친한 동료들처럼 멋지게 글을 쓰고 싶지만ㅜㅜ

그래도 여기에 글을 쓸 수 있다는 것에 만족합니다

1. 내 집 마련한다고 끝나는 게 아니구나…

저는 21년에 불장의 끝에

경기도 아파트를 비싸게 매수하였습니다 (아직 고점 회복이 안됐…ㅎㅎㅎㅎㅎ)

혼자서 끙끙대며 간신히 마련했습니다

주담대+생활비+줄어드는 매출이 맞물리면서 점점 자영업만으로는 힘들겠다,

부동산에 대해서 좀 배워야겠다라는 생각이 들었습니다.

2. 월부에서 1년 8개월

22년 3월에 망구튜터님 특강을 시작으로

22년 12월까지 기초강의+재수강을 하였습니다

실전반, 지투실전반 광클탈락으로

자연스럽게 8개월 정도 자실반으로

지방 앞마당을 다니던 도중

8월 지투실전을 10수만에 붙었습니다

전 그때까지만 해도

그냥 자실반때처럼이라도

해보자라고 안일하게 생각했습니다

연쇄추돌+뇌정지

지투실전반은 정말 다르다는 걸 많이 느꼈습니다

분임을 하면서

미니 시세지도를 만들어서 공유하시고

(이건 루트가 아닌데…임보 아니야???)

지역의 특징, 가격을

거의 다 외워서 오는데

1차 충격을 받았습니다

임보 발표를 들으면서

임보를 보면서 어떻게 이렇게 잘 쓸 수 있지?

나는 아직 기본 템플릿인데…

2차 충격을 받았습니다

매임 하면서

저희 티티윤 조장님은

저 덕분에 손가락에서 불이 나고 있었습니다 (감사해요 탁투윤 ♡)

매물리스트 확인하고, 정보를 적고, 1등은 왜 1등인지 설명하고

(네… 정말 그 정도로 전임+매임을 어떻게 해야하는지 몰랐습니다…)

그때부터

정말 변해야겠다

-잠을 줄여야겠다,

-민망해도 동료들에게 무조건 물어보자

-난 부족하니까 동료들보다 한번이라도, 한시간이라도 더 가있어야겠다

-정보라도 구해서 조금이라도 동료들에게 도움이 되어야겠다

라고 다짐했습니다

생각을 바꾸니 행동이 변하고

제가 매임을 2번 했는데, 63개의 매물을

볼 수 있도록 변화가 생겼습니다

지투반때 운 좋게

1등 생활권 구축 장부매물을 만나서,

다둥이 아버지 튜터님의 조언도 듣고,

자유를 향하여 멘토님의 매물코칭도

통과를 하였습니다

하지만 역시

한번에 되는 게 없겠죠?

(협상 실패)

3. 동료들

지투반 이후

좋은 동료드로가

중소도시 자실을 하면서

한번 더 성장하게 되었습니다

실력+마인드가 부족한 저에게

동료들은

1호기를 도와주기 위해서

강력한 매임파트너 분들을 매치해주셔서

너무 많이 배우고 성장했습니다

하지만

자실을 할 때도 집중하지 못해서…

처음 2주간은 제 기존 앞마당만 뒤지며,

임보도 제대로 안 쓰고,

앞마당도 제대로 못 털고 허송세월을 보냈습니다…

4. 1호기가 가능한 거 맞아? (feat. 통수/가계약파기)

동료들의 도움으로

더 넓은 시야로 물건을 보고

전임을 하고 내 앞마당을 뒤져보았지만…

제 실력으로는 잘 보이지 않았습니다

9월달 자영업이고 나발이고 끝을 보자라는 생각으로

평일에도 갔습니다

그렇게 동료와 매임 때

운명처럼 내 1호기구나?라고 생각했던

물건을 만났습니다

바로 두번째 매코를 넣고

1등 매물 통과 싸인을 받고

(이 때 가격도 OK 싸인을 받은 상태였습니다)

부사님한테 바로 전화를 했습니다

부사님이

"저에게 내가 3.27까지 해볼게 일주일만 기달려봐

나만 믿어, 나한테 맛있는 밥 사야해 알겠지?"

와 대박이다 나 진짜 부사님 잘 만났구나

하고 추석 내내 기다리면서

추석 당일날도 그 단지를 가서 기도했습니다

“꼭 제1호기가 되게 해달라고”

일주일이 지나도록 연락이 없어서 전화를 했더니

아 잘 안되네 조금만 더 기달려봐요

그러고 다음날 다른 부동산에서 전화가 오더군요…

“사장님 그 물건 나갔는데???”

무슨 일이지???

일하던 도중 바로 원래 연락하던

부동산 사장님께 어떻게 된 일인지 

극대노 상태로 전화를 했습니다

부사님 왈

“아 사장님 가격 조율 안하고 그냥 사겠다는 사람이 있어서 팔았어…”

그 물건은 제가 가격을 이미 3천만원 가량 깎아놓은 상태에서

내꺼구나라고 자만했던 결과가 이렇게 다가오더군요

(부사님도 무조건 믿지는 말자)

이틀만 그냥 쉬자…라고 생각하면서

일만 하고 있었는데..

동료가 딱 봐도

상태 안 좋을 거 같아서 전화했다고

그러면서 지금 다시 한번 가격 확인해보고 다른 물건도 있으니

알아봐라 하면서 저에게 정말 포기하지 않게 도와줬습니다

주말에 바로 내려가서 다시 한번 물건 확인

이제 여기서 벌써 매임만 몇번을 한 거냐

이거라도 놓치면 정말 바보다

3번째 매코를 넣었습니다

(6주동안 매코를 3번 넣었습니다…)

부자대디님이 조심스럽게

이 물건을 왜 선택했냐고 물어보시더군요…

그래서 가격은 싸지 않지만

세입자의 좋은 조건+적은 투자금으로

저환수원리 중 저평가를 제외한

수익률 리스크 부분에서 합당한 물건이라고 생각했다고

답을 했더니…

이 물건은 키샤아님 상황에서만 OK인 거예요

다른 분이라면 더 싼 물건을 알아보라고 했을 거라고

어렵게 통과를 하였습니다

10월 17일 가계약을 했습니다

그리고 동료들에게 엄청난 축하도 받았습니다

18일날 오후 3시

부사님의 다급한 전화

"사장님 오늘 통화해보니 세입자분들이

그때 가봐야 알 거 같다는데?

지금 기간도 많이 남았고, 전세가도 많이 떨어졌는데

그때 가서 보자고 하는데 어떻게 하죠?"

제 물건은 시세보다 

전세가 7000만원 정도 높게 낀

법인 전세였습니다…

매물코칭 전에도 확인하고,

가계약금 넣는 날에도 확인하면서

지금 전세 가격과 연장 여부를 여러번 확인했습니다

부사님이 17일까지만 해도

법인 관리팀이랑 다 이야기했다

언제쓸지만 정하면 된다라고 정말 자신있게

이야기한 물건이었는데…

전세 만기는 24년 3월이었습니다

현재 이곳은 공급이 내년까지 많이 예정된 도시로서

전세가가 쭉쭉 내려가고 있는 상황이었습니다

그럼 난 이 상태로 어떻게 하지?

기달려야 하나?

내 노력이 부족해서 자꾸 이런 일이 생기는 걸까?

등 많은 고민을 했습니다

튜터님+선배님들+동료들에게 조언을 구하고,

가계약금을 파기했습니다…

(대신 특약이 있어서 가계약금은 무사히 돌려받았습니다)

5. 끈질김

이대로 또 포기하는 건 열받아서 안되겠더군요…

더 좋은 물건 없는지 찾아봐야겠다

실력이 부족한 저는 무조건 더 많이 가야만 했습니다

그때부터 얼마 전 같이 매임으로 1호기를 한 동료와

같이 더 좋은 물건을 이잡듯이 뒤졌습니다

평일에 다시 부동산 털기를 하고

안 보여준다는 물건 10시간 기달려서 보고

제가 일 때문에 다시 올라가야 하는데,

아무래도 현장에 없으면 안될 것 같다며

현장에서 남아서 협상까지 도와준 동료덕에

정말 간신히 1호기를 했습니다

(오히려 더 싼 가격에 좋은 조건을 찾았습니다)

9월에 자실반을 하면서

동료들과 마지막 식사자리 때

각자 확언으로 이야기했던 적이 있었습니다

그때 전 무식하면 용감하다고

“10월 31일까지 1호기 하겠다고 외쳤습니다”

정말 그 확언 덕분인지

그 약속을 못 지키는건가라고 생각했는데

확언 덕에 지킬 수 있었습니다

마지막으로

저는 실력이 많이 부족한데

좋은 동료들 덕분에 했습니다

정말 이 자리를 빌어서 감사합니다