울산 울주군 장검 문수산더샵 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 50조 규키]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

문수산 더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

울산 울주군 종사자수 - 121,819명 등급 B등급

2. 교통

울주군은 온산공단에 많은 회사가 있어서 비교적 장검에서 30분 안에 이동할 수 있는 장점이 있다.

그 외로 병원, 마트 등 위치를 파악해 보았다.

3.학군

무거초 학교 학생수는 신복초에 비교했을때 굉장히 많은편 이었다.

다만 중학교 학업성취도는 상당히 부족했다.

4. 환경

일단 아파트 인근에 종합병원, 마트 등이 위치해 있고 구영리 상권, 무거동 상권이 있어서 편의시설이 가까운 곳에 위치해 있음을 알 수 있다.

5. 공급

울주군 내에서 입주물량은 몇 군데 없다. 대부분 장검에서 비교적 먼 곳엥 울주군은 입주 물량이 잡혀있고 대부분 외곽이라 선호하는 지역은 아닐거 같다.

다만 남구에 라엘에스, 힐스테이트문수로와 같은 학군이 좋은 지역에 옮겨갈 수 있다는 생각을 할 수 있다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

사진은 아직 첨부를 못했네요,,

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 되어있다는 사실은 아직 잘 모르겠다. 비교적 보통 보다는 높게 가격이 형성되어 있다고 생각이 든다.

장검지역이 개발이 되면서 신축 아파트가 많이 들어와 있기는 하지만 편의시설 등과 같은 주변 환경은 아직 아쉬운 느낌이 든다.

2) 환금성 : ㅇ 1,000세대 넘는 아파트이면서 건너편 쪽으로 조금만 편의시설이 조금 들어오면 좋을거 같다는 생각이 들면서, 주변에 푸르지오, 동원로얄 등과 같은 브랜드 아파트가 있는 부분을 보면 나쁘지 않다는 생각이 든다.

3) 수익률 : 20년 최고가에 비하면  그렇게 까지 수익률이 좋다고 생각이 들지 않는다.

4) 원금보존 : 지방 전세가율 80% 이상이 되어야 하는데, 현재 77%로 조금 만 가격을 내려서 받아치나면 좋을거 같다는 생각이 든다. 한 달전에 매수를 했으면 정말 좋은 선택이었다.

5) 리스크 대비: 요거는 아직 어렵네요,,

나의 투자 결론 : 수익률을 비교 해보면 그렇게 좋은 투자가 될 거 같다는 생각이 안든다.

아직은 이 인근에 커뮤니티 시설이 빈약한 것은 사실이고, 동원 로얄이 가장 대장이라 더삽은 장검에서는 후 순위로 밀린다는 생각이 든다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음해보는데 너무 신기하고, 어렵다. 그럼에도 오늘 내가 이걸 해낼 수 있었다는 부분에 감사하며, 앞으로의 더 많은 정보를 얻어 좋은 투자를 하고 싶다.