[열반스쿨] 2주차 강의 후기 - 씨앗을 뿌리지 않으면 아무 열매도 없다.

씨앗을 뿌리지 않으면 아무 열매도 없다.

근로자 마인드 (ㅠㅠ 너무 오래 열심히 일만 했나보다)를 벗어나기가 너무 힘들다. 대출 이자 내는게 아깝고, 중과세 내는게 아깝고.. 너바나님 말씀이 너무 맞다.. 씨앗을 뿌리지 않고 열매가 없음을 한탄하고 살았다. 

2주차 마지막 부분..(세금 관련 평소 궁금했던지라)…기억나는 너바나님 말씀  "양도세가 걱정이라면 비조정지역에 투자, 종부세가 걱정이라면 40억 이하(명의분산)에 투자, 취득세가 걱정이라면 비조정지역에 3주택 정도까지"   

부동산 투자의 원칙_꼭 기억해서 투자하자!!!

1. 저평가여부 (앞마당 갖고 임장을 통해 데이터 분석해 비교평가)
2. 환금성 (이 자산을 돈으로 환급 받을 수 있나?)
3. 수익률 (투자대비 돈이 얼마로 돌아오는가?) 수익금/투자금(매매가-전세가)/투자기간
4. 원금보존 (매매가는 전세가 이하로 빠지지 않는다. 전고점 대비 20% 정도 빠지면 더 빠지기 어려움)
5. 리스크 관리 (역전세, 대량입주…)

매수시 최악의 손실은 얼마인지 생각해보고, 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수할것, 앞으로 전세가가 오를 수 있는 (구축은 오르지 않음), 수요가 높고 입지 독점성을 갖는 부동산을 매수한다.

부동산 가격은 오를것인가?

통화량, 물가, 전세가 상승…

투자 명언 - 전문가에게 시장 전망을 듣는것은 어리석은 짓이다… 성공은 거시경제를 예측하는 것이 아니라 대응하는것.. 

한번 더 들어야지 벌써 기억이 흐려지고 있다…