서대문 센트럴 아이파크 입주시기와 주변 전세가격 영향

함께하는가치

25. 03. 17. 23:34

자이코님 안녕하세요 :) 서대문 센트럴 아이파크 입주시기와 영향범위에 대해 궁금하신거네요! 우선 임의분양이 지속되더라도 입주일은 연기되지 않고 그대로 진행이 되고 미분양 물량은 회사보유분으로 넘어가거나 혹은 입주 후에도 계속 미분양 물량을 임의공급으로 풀수도 있습니다. 그리고 입주 후에 주변 전세가격에 어느정도 영향이 있을지는 누구도 정확하게 예측할 수 없습니다. 대략적으로 감을 잡기 위해서는 과거에 비슷한 위치에 신축이 들어왔을때 주변 구축들이 얼마간의 기간동안 영향을 받았고 얼만큼의 가격이 빠졌는지를 대충 가늠해 볼 수 있지만 최대한 전세를 맞추는 기간을 입주장과 겹치지 않게 하는것이 초보투자자에게는 리스크를 피할 수 있는 방법입니다. 무리해서 투자하셨다가 잔금을 못하는 상황인데 전세를 못맞추는 등의 최악의 상황은 발생하면 안되기 때문이예요. 그리고 전세물량이 본격적으로 풀리게 되는 시점은 입주전 1~2달 전부터 입니다. 그렇기 때문에 지금부터 트래킹을 지속적으로 하시면서 부동산 사장님께도 전세 어느정도로 나올것 같은지 전화로 시세를 체크해보시는 방법도 있습니다^^ 하지만 이 또한 물량이 어느정도로 나오는지에 따라 예측했던 시세보다 전세가가 더 떨어질 수도 있기 때문에 예측하기보다는 내가 최악의 상황에서도 대응을 할 수 있는지를 더 꼼꼼하게 체크해보시는게 좋을 것 같아요! 저라면 입주가 코앞에 다가왔다면 매수시 전세대기자를 찾아 동시진행을 해본다거나 입주장이 본격적으로 시작되기 전에 전세를 빠르게 맞출 방법을 생각해 볼것 같아요! 이 밖에도 다양하게 놓칠 수 있는 리스크가 있을 수 있기 때문에 매수하기전에 꼭 매물코칭을 받아보시고 매수하시는 것을 추천드립니다 자이코님 화이팅입니다 :)

허씨허씨

25. 03. 18. 05:30

자이코님 안녕하세요 우선 현재 서대문센트럴아이파크 임의분양은 잔여 세대에 대한 내용이므로 입주시기 지연으로 영향을 줄 것 같지는 않습니다. 전세 물량이 나오는 시기는 말씀하신 것처럼 입주 몇개월 전이니 지금부터 주기적으로 점검해 보시면 좋을 것 같습니다. 가치님 말씀처럼 과거 입주장 전세를 보면서 주변 구축들의 전세가 영향을 볼 수도 있는데요. 세대수, 신축의 위치, 브랜드 등 선호 요인들에 따라 달라질 수 있어서 숫자로 딱 %빠진다라고 말하진 어려울 거 같습니다. 영향을 받는다라고 생각하고 보수적으로 전세가를 보는 게 중요할 것 같네요. 저라면 동대문구도 언급해주셨으니 라그란데 입주장과 함께 보면서 두 입주장을 모두 간접경험 해볼 것 같습니다♡