[서투기 22기 우리4이좋게 6년 후 한강뷰 입성할 조 우꿈부] 2주차 강의후기

이번 2주차 강의는 ‘서울/수도권은 저가치가 없다, 우선순위만 있을뿐’ 이라는 말로 요약할 수 있다.

투자는 1순위 단지에만 하는게 아니라 적절한 가격인데 좋은걸 찾는게 중요하다는걸 배웠다.

좋은 단지의 기준은 두가지가 있다.

1. 내집 마련을 위한 좋은 단지 : 살고 싶은 단지
2. 투자를 위한 좋은 단지 : 전세 수요가 있고 수익률이 높은 단지

수익률이 높은 단지를 찾기 위해서는 싸지 않고 오를것 같은 물건 보다 적절한 가격인데 좋은게 더 중요하다.

결국 많이 오른 단지는 많이 빠지고, 덜 오른 단지는 상대적으로 덜 빠지기 때문에 적절한 가격의 범위 중 가치가 좋은걸 찾기 위해 임장, 시세분석, 단지분석을 하는 것이다.

이번 강의에서 꼭 적용하고 싶은 점은 전세가격 분석법이다. 

1. 평균회귀 여부 확인
2. 상승장/하락장 구분
3. 공급물량 확인

단지 분석시 향후 전세가의 흐름을 대략적으로 파악할 수 있는 방법으로 내가 투자할 단지가 전세가격이 오를만한 단지인지 파악할 수 있다. 전세 가격이 오르면 매매가격도 같이 오르기 때문이다. 이번 강의를 통해 아무리 좋은 단지라도 이미 많이 오른 단지 또는 싸지 않은 단지는 좋지 않은 투자가 될 수 있다는 것을 느꼈다.