신중동 중동센트럴파크 푸르지오 아파트 수익률보고서 [열기85기 9준히 투자하고 평생자산 1구조 넝쿨이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

신중동 중동 센트럴파크 푸르지오 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수 318,000명

2. 교통

강남 - 1시간 7분소요 / 여의도 -1시간1분 / 시청-1시간

3.학군

계남중-84.3% 부명중 82.1%

4. 환경

마트-이마트 / 뉴코아 아울렛 / 홈플러스

병원-순천향 대학병원

백화점-중동 현대 백화점

5. 공급

  부천 중앙 하이츠 심곡 25년3월 / 84세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 16퍼밖에 안빠져서 저평가된 물건은 아닌거같음

2) 환금성 : 주상복합이라 매매가 잘 될지 의문?

3) 수익률 :전고점 대비 2억이 떨어져있으니 안전마진 2억확보?

4) 원금보존 : 적정 전세가율이 아니라서 보존이 안될수도 있겠음

5) 리스크 대비: 전고점 전세가 최고가격이 8억이라 역전세 리스크는 적지 않을까 생각됨

나의 투자 결론 : 지금 현재에도 적정 전세가율이 충족하지 못하고 투자금이 5억이상이 필요하니

이 돈으로 다른 입지좋은 지역을 봐도 괜찮겠다

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률을 내봐야 하는지 생각치도 못한 부동산 초보라서 저환수원리 나의 생각이 맞는지는 모르겠지만 더 공부 열심히해서 다른 분들의 과제처럼 더 디테일하게 분석해보고 맞는 견해를 찾을수있게 실력을 키워 나가야겠다