전남 순천 중흥에듀힐스9단지 [열기 85기 함께라면 열정ㅇ1 넘7조_한방에]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

• 전남 순천 중흥에듀힐스9단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

여수산단, 광양제철 출퇴근 가능

2. 교통

  여수, 순천, 광양 자차 30분이내(통근버스 운행)

3.학군

승평중학교, 삼산중학교가 있으나 학군이 없는 중소도시지역

4. 환경

  직접적인 대형마트, 응급의료시설은 없으나 자차 20분 내외로 이용가능

5. 공급

  동일 지구에는 없으나 근처에 적정수요만큼 공급 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점이 1건 기록이고 당시 57000이 다수임

주변 입주물량이나 최근 신규입주한 트리마제를 고려해야함

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 분양가 대비 오른건 사실이나 신축이 공급되면 전고점 회복에 부정적

2) 환금성 : 2년 후 신축 공급으로 전세가 상승이 어려울 듯

3) 수익률 : 최고점이 1건이라 평균으로 하면 수익률도 좋아보이진 않음

4) 원금보존 : 연식이 오래되지 않아 원금은 어느 정도 보전 될 것 같음

5) 리스크 대비: 주변 신축 공급에 따른 이동으로 전세가 하락 우려

나의 투자 결론 : 

 다른 단지와 비교해 봐야 상대적 가치를 알 수 있을 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

   길을 가다가 아파트가 보이면 그냥 그런가 보다 하고 지나갔는데 이제는 이 아파트가 얼마일까, 주변에 학교나 상권이 있는지 등을 보게 됐습니다. 처음이라 작성하는데 거의 이틀이 걸렸는데 익숙해지도록 많이 작성해 봐야겠습니다.