[서기21기 서울4기엔 2번달이 제격이조_풍경소리1] 2강 후기 : 좋은기업을 적절한 가격에 사자~~~

안녕하세요

풍경소리1입니다.

이번 2강에서는 서울 소액투자 전략 및 지역분석에 대한 강의를 권유디님께서 해 주셨습니다.

서울 수도권 아파트는 장기적으로 상승했다. 그러므로 저가치는 없다. 

서울 투자 공부를 시작하면서 투자자로서의 마인드를 갖기가 어려웠습니다. 단지를 볼때 내집마련 관점에서의 선입견들이 있어 투자자로서의 단지를 대하지를 못했던것 같습니다.

그래서 좋은지 싫은지 이분법적으로만 접근을 하게 되었는데 이번 강의를 통해서 마음을 달리 먹게 되었습니다.

서울 아파트는 가치가 없는 것이 아니라 투자 우선순위만 있을 뿐이고 좋다 싫다가 아니라 좋다 덜 좋다로 구분해야 한다는 사실을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

그리고 그동안 1등 뽑기를 해서 투자해야 한다는 부담감이 있었지만 꼭 그렇기만 하지 않으며 투자 순위권에 몇개를 단지를 더 가지고 있어야 우선순위가 날라가면 다음 투자를 할 수 있는 대안이 있어야 합니다.

그동안 모르는 바는 아니였지만 이번 강의를 통해 그에 맞게 행동하자라는 생각을 하게 되었습니다.

“좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다”-워런버핏

우리가 부동산 투자 공부를 하는 이유는 좋은 기업을 적절한 가격에 사기 위함이라고 생각합니다.

좋은 기업을 선택하는 것이 곧 가치 있는 단지를 선택하는 것입니다.

그 후 적절한 가격인 단지에 투자하면 되는 것입니다.

그렇다고 싼가격이 적절한 가격이 아닌점을 주의해야 할 것입니다.

우리는 강의 통해서 좋은기업과 적절한 가격의 기준을 들어서 그게 무엇인지를 알고 있습니다.

이제는 그 범위안에서 나에게 맞는 우선순위를 선택하여 행동해야 할 때입니다.

소액으로 기회를 주고 있는 A지역 분석

 A지역은 저의 앞마당이 아니라 좀 생소함은 있었지만 권유디님은 권유디님의  방법으로  지역의 입지분석 및 가격분석을 해주셔서 고수의 지역분석 방법을 레버리지 할 수 있는 계기가 되었습니다.

당분간은 A지역이 저의 투자 범위에 해당되는 곳은 아니지만 향후 임장 시 많은 도움이 될 것 같습니다.

또한 다음 임장지의 지역분석 시에도 권유디님이 가르쳐 주신 부분 반영하여 해 봐야 겠다는 생각도 했습니다.

입지분석의 공급파트는 강의를 집중해서 들었음에도 너무 어려웠습니다.

공급에서 물량도 중요한데 심리가 더 중요하다고 하셨습니다.

그 전까지는 공급이 많으면 전세가 내려간다라고만 단편적인 생각을 했었는데 과거의 데이터를 봐서 한가지만 단편적으로 보면 안된다는 사실을 알게되었습니다.

지난 서투기 강의에서도 들었던 평균회귀가 전 왜이렇게 어려운 걸까요??

이론적인 개념은 알겠으나 시장에 적용하면 무슨말인지를 모르겠습니다.

다시 한번 복습이 필요한 부분입니다.

그나마 다행인것은 권유디님께서 입주장 대응방법을 알려주셔서 참고할 수 있다는 사실입니다.

이번 강의의 가장 핵심 3가지는 

• 적절한 가격 내에서 가장 좋은 단지를 찾아라
• 약점이 있는 단지를 유심히 봐야 한다.
• 서울 수도권에서의 저가치는 없다. 우선순위만 있을뿐이다.

이번 권유디님의 강의에서도 자모님과 마찮가지로 이번시장에 꼭 투자 하기를 간절히 바라는 마음이 느껴지는 강의 였습니다.

저도 다시 한번 강의를 참고하여 투자할 수 있게 적극적으로 행동해야 겠습니다.

알찬 강의 해주신 권유디님께 감사드립니다.♥♥

BM

1.나의 투자 범위 내에서 좋은 단지를 적절한 가격 내에서 살수 있도록 행동하자