[열기 85기 117조 맑은하루] 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

광교중흥S클래스 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

경기도 수원시 영통구 종사자수 168,344

2. 교통

강남역 48분 / 여의도 67분 / 시청 62분

3.학군

수원다산중 92%

아파트 인근 학원 39개

4. 환경

신분당선 광교중앙역

광교호수공원

광교아쿠아플라넷

갤러리아 백화점 

이마트, 홈플러스

초품아 아파트 (광교호수초등학교)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  나쁨

현재 가격이 전고점을 갱신했고, 전세가율도 낮은 편이다. (25. 3. 기준 47%)

요즘 강남, 잠실이 상승세라 파도를 타고 더 오를 수 있을 것이라는 판단이 서지만 비용 부담이 상당히 클 것 같다.

2) 환금성 : 좋음

재개발 및 재건축의 이슈는 현재 없고 선호하는 시설들이 근거리에 다수 있으므로 좋은 투자처가 될 것 같다.

3) 수익률 : 좋음

신분당선 접근성이 좋고 백화점, 마트, 호수 공원 등의 편의 시설이 다수 위치해 있어 사람들의 수요가 많을 것으로 예측된다. 

4) 원금보존 : O

현재 전고점 회복했고 강남, 잠실 상승장이 영향을 미치면 가격이 더 올라갈 수도 있을 것으로 보인다.

5) 리스크 대비 : O

현재 영통구는 25년 3월 입주물량 1500여세대 및 27년 3월 580세대를 

나의 투자 결론 : X

현재 전세가율이 낮은 편이라 투자금이 상당히 많이 들어갈 것으로 생각된다.

주변 입지 및 거주 환경, 학군 등을 고려하면 투자 가치가 높으나 앞마당을 늘려 판교, 분당, 서울 등으로 눈을 돌리는 것이 좋다고 생각한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

평소에 광교를 자주 오가는데 광교중흥은 대장아파트로 워낙 유명한 곳이라 수익률 보고서를 작성하고 싶었던 아파트 중 하나였다. 매번 동네를 갈 때마다 정말 살기 좋은 곳이라고 느끼는 곳인데 이 아파트를 다각도로 보게 되어 재미있었다. 

현재 투자금이 많이 부족하지만, 차츰차츰 불려나가며 언젠가는 이 곳도 투자할 수 있는 날이 올 것이라는 목표도 한 번 더 생기게 되었다.