분당무지개마을 LG 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 도도성공기]

✅아파트명

무지개마을 LG 2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S

분당구 종사자수 345,459명

2. 교통

강남 39분 / 여의도 55분 / 시청 1시간 14분

3.학군

구미중 96%, 불곡중 93%

4. 환경

대형마트 - 홈플러스, 농협하나로마트, 스타필드마켓죽전점

백화점 - 죽전신세계

종합병원 - 분당서울대병원

5. 공급

분당금호어울림그린파크  / 2025.07 / 242세대

판교TH212 / 2025.11 / 212세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 약 10%하락, 

2) 환금성 : 판단 어려움

3) 수익률 : 전세가율 50%이하, 전고점 회복시 17.8%, 72의 법칙 적용시 원금이 2배가 되는 기간 = 4년

4) 원금보존 : 전세가율이 50%이하로 적정전세가율보다 낮음, 원금보존 리스크 있을듯

5) 리스크 대비: 주변 입주물량 없지만, 주변 4단지 리모델링 예정

나의 투자 결론 : 주변 다른 단지와 비교, 오리역 호재가 영향이 있을지 궁금함

✅ 작성하면서 느낀점 : 관심있던 단지를 눈으로 보기보다 분석과 정리해보니 어떤 상태인지 파악할 수 있어 좋았음, 이렇게 앞마당을 늘려가는구나 경험해볼 수 있었다.