죽전동 도담마을한양수자인 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 71조 이던킴]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

도담마을한양수자인 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

용인시 수지구 종사자수 87,487

→ 지역 종사자는 크지 않으나 강남까지 교통이 좋아보이기때문에 강남지역 종사자를 생각하면 나쁘지 않은 것 같습니다.

2. 교통

강남 48분 / 여의도 1시간3분 / 시청 1시간24분

→ 강남까지는 1시간 이내 교통편이 있기때문에 여의도+시청지역 종사자보다 강남을 중요하게 볼 때, 인서울 지역으로 보입니다.

3.학군

대지중 90% 현암중 88%

→ 학군은 국/영/수, 특목고 진학률을 볼 때 중위권으로 보입니다.

4. 환경

대형마트 : 도보 10분 이마트 1개

대학병원 : X

→ 대형마트는 1개뿐이지만 신세계, 이마트가 10분거리 이내 있고, 대학병원은 없지만 근방에 학원가 단지 2군데에 여러 병원이 위치해있어서 괜찮아보입니다.

5. 공급

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대

→ 앞으로 공급물량은 거의 없는 것 같아보입니다.

→ 적정 수요에 못미칠 예정으로 보여 앞으로 입지독점성이 좋아보입니다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

X

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 전고점 대비 18% 떨어진 상태로 많이는 아니지만 조금 저평가 되어있다고 생각됩니다.

2) 환금성 : 매매/전세가가 다시 오르기 시작할것으로 볼 때 환금성이 좋아보입니다.

3) 수익률 : 수익금? / 투자금 1.85억, 

4) 원금보존 : 전세가율 = 65%, 추후 입주물량이 없으므로 입지독점성이 충분해보입니다.

5) 리스크 대비: 10년후 전세가 6.9억으로 볼 때 현재 매매가 아래로는 떨어지지 않을 것이다.

전고점 대비 18%떨어져 있고, 추후 입주물량을 보면 적정 수요치보다 낮은 것을 알 수 있다.

나의 투자 결론 : 

강남까지 교통거리가 1시간 이내, 학군은 중위권, 앞으로 입주물량이 적고 적정 수요치보다 낮을 예정이고 전고점대비 18%하락으로 크게 하락한건 아닌것 같지만 리스크가 덜 해보입니다.

주변 아파트 가격과 입지독점성을 해칠만한 요소?가 있는지 알아보면 좋을 것 같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

보고서를 작성하며 각 항목마다 괜찮아 보이는 느낌은 있지만 아파트 한개만 볼 때 확실히 좋고 나쁨을 구분하기가 어려웠습니다.

또 수익률을 볼 때는 앞으로 매매가가 어떻게 변동할지 모르겠어서 답을 쓰기가 어려웠습니다.