안녕하세요,
제가 1주택 보유자이면서, 전세자금대출을 받은 상태라,
월부에서 배워나가는 투자를 해내기 위해서는 결국 전세자금대출을 처리해야한다는 것을 알게 되었습니다.
가장 좋은 것은 대출을 상환할 목돈을 만들어 상환하는 것이나,
3억이라는 큰돈이 필요한 상황이라 이마저도 단기간에 될만한 것으로 보여지지 않습니다.
그러다가 전세집 임대인과의 전세계약을 전월세로 돌리고,
그 차액과 기존 주택 전세금 상승분을 활용하여 전세자금대출을 상환하는 전략을 생각했는데,
문제는 임대인 측에서 그것을 흔쾌히 수락하실지 확신이 서지 않습니다(아직 물어보기 전입니다)
혹시 이런 경우, 제가 임대인에게 어떤 제안을 하면 그분이 고민을 해보실 수 있을지 알고 싶습니다.
제가 기껏 생각한 것은 1억당 50만원 정도로 환산하여 은행이자보다 높은 수익률(6%) 정도를 제안하는 것인데,
만약 임대인이 자기 입장에서는 오히려 월세금보다 목돈이 필요한 상황이다라고 하게 된다면,
제가 임대인을 설득할 수 있는 다른 묘안이 떠오르지 않을 것 같습니다.
해당 집은 부모님이 거주 중이셨다가 돌아가시고 남은 3형제가 공동상속을 받은 것으로,
현재 임대인도 3명인 상황입니다.
또한 현재 재개발을 앞두고 있는 상황으로 조합설립인가까지만 난 상태입니다.
혹시 묘안이 있을까요?
선배님들의 조언 부탁드립니다.
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댓글
건담님 안녕하세요. :) 임대인 세 분의 정확한 상황을 모르고, 또 아직 물어보시지 않았다고 하니... 일단 물어보시는 것이 우선일 듯 합니다. 대신 여쭤보실 때 월세로 전환할 때 이점을 강조하시고, 안되면 부분적으로 월세 전환이 가능할지(반전세)도 여쭤보시면 어떨까요? 그리고 전세금 일부를 월세로 돌리면 임대인 입장에서도 나중에 돌려줄 전세금 부담이 덜하기도 하니까.. 임대인 분이 볼 이득을 최대한 잘 정리해서 강조해주시면 좋을 것 같아요. :) 도움이 되면 좋겠습니다 건담님!
건담님, 정말 고민이 많이 되실 것 같아요. 임대인의 현금 상황에 따라 다를 것 같아요. 월부 Editor 님의 말씀처럼 임대인 3분을 직접 만나 소통하는 방법이 유일할 것 같아요. 힘내셨으면 좋겠습니다. 건담님!
건담님 안녕하세요! 전세대출관련해서 고민이 많으시겠어요ㅠ 사실 건담님께서 월세로 전환한다고 하면 말씀하신것처럼 일단 서로 이야기는 나누어 봐야 알겠지만 임대인분들께서 목돈을 마련해야하기 때문에 현실적으로 쉽지 않을 수 있어요..! 저도 투자 공부를 처음시작할때 주택을 매수하면 대출을 상환해야하는 조건의 전세대출을 가지고 있었던 터라 고민이 많이 되었었는데요. 당장에 투자할 실력이 없었기 때문에 전세대출을 당장에 상환하기보다는 공부를 해나가면서 내가 실력이 쌓이고 투자할 준비가 되었을때 월세로 이동하는 방법을 선택해서 투자를 이어나가고 있습니다! 건담님께서 꼭 그집에 거주해야하는 어떤 이유가 있으신게 아니고 만기전 대출을 상환하고자 원하신다면 저처럼 새로운 세입자를 구해주고 월세로 이동하는 방법이 아마 가장 빠르실 수 있어요..! 하지만 제가 했던 방법대로 우선은 공부를 이어나가시다가 투자를 할 수 있을때 이동하셔도 늦지 않다고 생각합니다 :) 건담님 화이팅이예요!
