[서기 22기 드디어 7ㅏ슴뛰는 매물을 찾았어0ㅕ 줄리] 2주차 강의 후기

2주차 권유디님 강의였다. 

가장 기억에 남는 내용부터 순서대로 이야기를 하자면 우선 공급이었다.

특히 전세가격 분석할 때, 평균 회귀 여부, 현재 상승장 or 하락장, 공급량 이 세가지를 중점으로 분석해야한다고 한다.

여기서 평균회귀란 많이 오른 단지는 전세가가 많이 하락하고, 적게 오른 단지는 전세가도 적게 하락하는 관점을 의미한다. 23년 이후 평균회귀가 지나고(전세가 하락) 공급물량이 들어오더라도 주변 단지 전세가는 약상승 or 상승. 그리고 하락장이기 때문에 전세가가 올랐다는 사실을 알 수 있다.

다음으로 은평구 입지분석을 해주셨다.

1순위 - 3호선 + 뉴타운 → 신축 (녹번지구)

2순위 - 뉴타운 (가재울> 수색증산> 백련> 은평)

3순위 - 준신축 & 구축

그외는 현재로서 우선순위 안보고 경기도 신축 투자한다고 깔끔하게 말씀해주셔서 한번에 정리가 되었다.

마지막으로 최근에 전세물량이 굉장히 많았다가 전세 물량이 대폭 감소하는 지역이 은평구외에도 어디 있는지 너무 궁금하다… 나도 얼른 아는 지역을 늘려서 그런 지역을 찾아서 투자하고 싶다ㅠㅠ

그래도 조급해하지말고 지금 하는 것처럼 차근차근 늘려서 투자해야겠다!