*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅이편한세상금호파크힐스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 약20만
2. 교통
강남역40분 여의도역33분시청역30분
3.학군
광희중 85.9% 무학중80.6%
4. 환경
홈플러스 익스프레스 도보8분
롯데마트행당점 도보10분.
엔터식스 왕십리점 자차10분
한양대병원 자차10분
서울대병원 자차16분
순천향대학교 병원15분
5. 공급
청계 리버뷰자이 27년2월 1670세대
청계sk뷰(25년7월) 396세대
총2066
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세: 금호파크힐스 매매18억8000
전세9억6000
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교아파트가 없어 잘 모르겠다.
좀더 공부한후에 알아봐야겠다.
2) 환금성 : 좋은편
3) 수익률 : 보통
4) 원금보존 : 전세가율50프로이상이고
지은지10년이내아파트
괜찮은편
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 : 최고점대비20프로 이상 빠지면 투자할 가치는 있으나 학군이 아주 좋지는 않다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 한번 작성해보니 앞으로 적극적으로 작성할수 있을것 같다.^^
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