안녕하세요. 수수진입니다.

운이 좋게도 최근에 강사와의 만남에서도

뵈었던 권유디튜터님의 2강이었는데요!

정말 이 강의를 위해서 얼마나 고민하시고,

저희들이 늘 궁금해하는 것들에 대해서

너무나도 많이 준비해주셨던 게 느껴져서

보다 더 의미있게 와닿았고

지금까지 했던 임장, 임보에 대해 

깊이 생각해볼 수 있는 시간이었습니다:)

서울투자기초반 2강을 들으면서

느꼈던 점과 벤치마킹 해야할 점 위주로

후기를 적어보겠습니다😃

서울에 

저가치는 없어요. 

투자 우선순위만 

있을 뿐

2강 첫번째 시작은 전체적으로

튜터님이 보고 계시는 서울 시장과 함께

그동안 우리들이 고민하고 있는

것들을 하나하나 짚어주셨는데요!

특히나 같은 투자금으로

우리가 투자해야하는 단지들에 대해서

이야기를 해주셨는데요.

구축이지만 선호도가 조금 더 좋은

매매가가 적당한 단지

vs

조금 더 입지는 떨어지지만

연식이 좋아 나름의 선호도가 있는 단지

같은 투자금이라면 어떤 단지를

선택해야하는걸까요?

튜터님이 말씀해주신 가장 큰 핵심은

더 버는 좋은 투자를 하려면

전세가의 상승도 봐야하고

연식도 무시할 수 없는 힘을 가졌다고

말씀해주셨는데요.

자신에게 스스로 질문을 던져보고

“어떤 게 더 좋아?”

매매가가 좀 더 높은 데도

이미 가격이 하락한 단지라면,

더 좋은 단지에 투자하는 것이

좋은 투자라고 하셨어요!

어떻게보면 지금까지 늘 강의에서

튜터님들이 이야기해주시지만…

막상 단대단으로 비교가 들어가면,

이건 이게 좋고…

저건 저게 좋고…

막상 가보면 아.. 여긴 진짜 싫은데~

라는 이야기가 절로 나오죠?

저도 마찬가지입니다😅

그래서 더 좋은 가치를 가진 단지를

고를 때는 무엇보다

그 단지에 가거나 비교평가를 해볼 때도

좋다 → 덜 좋다

싫다 → 더 좋다

이렇게 판단할 수 있도록

단지를 봐야한다고

계속해서 반복해서 말씀해주셨습니다.

이유는 바로 서울, 수도권의 아파트는

장기적으로 전세가격이 상승했기 때문에

저가치는 없다는 이야기였습니다.

실제로 정말 산기슭에 있는 단지라도

전세가가 상승하지 않은 단지가

있었다는 걸 사례로 보여주시는데…

너무 재밌고 신기했습니다..ㅎㅎ

무조건 투자금으로만 보면 안되고

내가 할 수 있는 단지중에 

좋은 단지들을 골라두고, 

그 중에서 내가 진짜 투자할 수 있는 단지!

무엇보다 그 전에 가격이 하락한 가격인지

아닌지를 꼭 봐야한다는 생각을 했습니다.

사실 이게 바로 우리가 결론을 쓰는 이유,

앞마당 중에 투자금으로 할 수 있는

단지들 중에 가장 가치있는 단지를

골라서 계속해서 끊임없이 비교해야하는 

이유를 말씀해주신 것 같아서

다시 한 번 매달 다른 것들은 못해도

결론만큼은 제대로 내보자는 다짐을 할 수 있습니다!

산이 높을수록

골이 깊어지는

평균회귀로 바라보는 

수도권 시장

이 말은 사실 주식시장에서도 가장 많이

쓰이던 말이었는데요.

서울, 수도권 시장은 사실상

공급 또는 금리, 정치 등의 영향을

워낙에 많이 받기 때문에

지방처럼 공급을 뾰족하게 수치화해서

보기 쉽지 않은데요.

A지역에 대해서 설명해주시면서

이야기해주셨던 ‘평균회귀’라는 용어가

바로 이에 대한 이야기였습니다.

쉽게 말해 많이 오른 만큼 → 많이 하락하고

적게 오른 단지는 → 적게 하락하는 법!

이미 우리는 간접적으로 2023년에도

그런 상황들을 지켜볼 수 있었던

소중한 시간이었던 것 같습니다.

다른 것들보다도 

투자예정단지에 전세 호가의 5년내 흐름을

파악하고 사람들의 심리영향을 파악하면서

앞으로 전세가가 얼마나 하락할지

대략적으로 감을 잡을 수 있는 법을

새롭게 배워볼 수 있었습니다!

무엇보다 2024년 이후에는

서울에 공급물량이 절대적으로 

부족하기 때문에

정말 투자하기 좋은 시장임은

분명해보였던 것 같습니다.

실제 공급부분의 임보를 쓸 때마다

각 단지들이 가지고 있는 선호도에 따라서

영향을 받거나 덜 받거나 했던 모습들을 보면서

튜터님이 마지막에 이야기해주셨던 것 처럼

수학처럼 공식이 있다고 생각하지 않는 법을 

배운 것 같습니다.

늘 A냐 B냐 고민하기보다는

A보다 B가 조금 더 좋은 가치를 가지고 있지만

현재 내 투자금으로 할 수 있는

단지는 A다! 라는 정답을 가질 수 있도록

지속적으로 공부해야겠다는 생각을

다시 한 번 해볼 수 있었습니다.

마지막으로 이전에 나왔던 

구해줘월부를 보면서 이번 강의를

이해해보면 더 좋을 것 같아

공유합니다😃

오랜 시간동안 전체적으로 서울, 수도권

흐름을 바라보는 방법과

앞으로 과거의 성적표를 보면서

현재 시장에 어떻게 접목해야할지까지

A지역에 대한 모든 것들과 함께

인사이트를 꾹꾹 담아 주셔서

진심으로 너무 감사합니다 권유디튜터님!

더 뾰족하게 시장을 바라보고

좋은 가치를 가진 단지를

고를 수 있도록 노력하겠습니다:)