안녕하세요. 여븨입니다.

벌써 2주차 조모임을 하고, 서투기 일정도 중반을 넘어가고 있네요

강의를 들으면 시간이 항상 너무 빨리 가는 것 같습니다.

지난주 주말에 진~~하게 이틀 연속 단임을 함께 하니

조원분들이랑 더욱 친해지고 편해진 것 같았어요.

임장할 때도 다양한 의견을 많이 나눴는데

조모임에서 주제를 가지고 이야기를 나누니

투자에 대한 생각들을 더욱 깊게 나눌 수 있어서 좋았습니다.

#2강에서 인상깊었던 내용

저는 2강 권유디 튜터님 강의에서 가장 인상 깊었던 내용은

“약점을 가진 단지가 우리에게 투자 기회를 준다”였습니다.

생각해보면 당연한 말인데, 그동안은 전혀 깨닫지 못했습니다.

계속 좋은 단지는 무엇인지, 더 좋은 단지는 어떤 것인지 찾는 동안

약점을 가진 단지는 별로야.. 라고 생각하며 안 보려 했던 것 같아요.

약점이 있는 단지는 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 시기를 주기도 하고

매매가가 튀어오르지 않고 기다려주기도 하는 만큼

그 약점에도 불구하고 단지가 가진 장점(선호 요소)는 무엇인지 생각해보고,

전세로 살려는 수요가 충분한지 생각해봐야겠다 싶었습니다.

또한, "서울 아파트는 저가치가 없다. 

투자기준에 맞춰서 투자를 실행하는 것이 중요"하다는 이야기도 해주셨습니다.

선호하지 않는 단지의 전세가도 오르고, 

전세가가 오르니 대세상승장에서는 이런 단지도 매매가가 오른다는 것!

투자기준에 맞다면 투자를 실행해서 씨앗을 심어야

서울 아파트라는 좋은 자산을 가질 수 있습니다.

지방에서는 구축은 선호도가 굉장히 떨어지는데

서울에서는 구축도 비싸고 선호도가 있다는 걸 배우면서

서울의 땅의 가치에 대해 이해할 수 있었다는 의견도 있었습니다.

외에도 "서울 투자는 싸고 투자금 적게 드는 자산이 아니라, 

적정한 가격이라면 내 투자금 범위 안에서 가장 좋은 자산을 매수하는 것이 중요"하다는 

이야기가 와닿았다는 분도 계셨어요. 

서울 투자는 좋은 자산을 취득하는 게 중요하기 떄문이죠!

그리고 권유디님이 분석해주신 전세가의 평균회귀도 인상깊었습니다.

어려운 내용이었지만 굉장히 전세가에 대해 새로운 관점에서 생각해볼 수 있었습니다.

서울 수도권 시장은 워낙 크기 때문에 지방과 달리 수요와 공급이 정비례하지 않고

심리나 시장상황에 따라 다르다 정도만 알고 있었는데

평균회귀처럼 많이 오르면 떨어지고, 많이 눌려있으면 오른다는 내용을 잘 기억하고

전세 리스크 분석에 활요해야겠습니다! 

#임장지의 선호 요소

저희 조는 이번달에 동대문구를 임장하고 있습니다.

동대문구는 직장이 없는 베드타운의 특징을 가진 구이기 때문에

주요 직장으로 가는 ‘교통’과 거주하고 싶은 ‘환경’이 중요합니다.

특히 수인분당선으로 강남을 빠르게 접근할 수 있는 청량리역과

1호선으로 도심에 15~20분 안쪽으로 접근 할 수 있는

주요 역들의 역세권 단지에 대한 수요가 클 것으로 생각됩니다.

실제로 저희가 임장을 해보면서

역과 도로보 이용할 수 있는 단지들은 

구축이어도 참 괜찮다고 생각이 들었습니다.

여기에 신축 대단지면 선호가 막강하겠다 싶더라고요.

또한, 동대문구는 답십리전농 뉴타운과 이문휘경 뉴타운 개발로

신축 택지(대규모 단지+브랜드 아파트)라는 좋은 환경이 있습니다.

특히 해당 뉴타운들은 역과 가깝기 때문에

동대문구 안에서 가장 선호되는 생활권이었습니다.

조원분들과 생각하는 생활권 우선순위가 비슷했고,

동대문구의 선호요소도 비슷하게 생각하고 있었습니다. 

"사람들 느끼는 건 다 똑같구나"

“우리가 좋게 보는 만큼 실거주 하려는 사람들도 비슷하게 생각하겠구나” 싶었습니다.

조원분들이랑 자주하는 말이 있습니다

“같이 아파트 얘기하니까 너무 재밌고 좋다”

아파트 얘기할 때, 부동산 투자 얘기할 때가 가장 재밌고 즐겁습니다.

조모임 역시 과제, 강의복습을 넘어서 아파트 이야기하는 시간이라

할 때 마다 재미있게 하고 있습니다!!

벌써 서투기 중반을 넘어서고 있는데요.

저희 조원분들이 4주차까지 강의 완강과 과제 완료를 모두 해내실 수 있도록

끝까지 잘 응원해야겠습니다.

우리 조 화이팅 ♥