앞마당 3개 > 투자 > 대응의 영역

1. 앞마당 3개를 어서만들고
2. 투자를 해내고
3. 대응의 영역으로 넘기자 예상대로 되는 것은 없다!

싸지 않은 것, 오를 것 같은 것은 쳐다보지 않는다
싼것을 사게 되면 잃지 않는다.(안전마진확보)
즐겁게 기다린다(쩐세 현금흐름은 덤)
그날이 오면 나도 모르게 부자가 된다.
 

좋은 단지는 전세가와 매매가의 차이가 늘 벌어져있다.
(차이가 커도 좋아서 사니까)

선호도가 덜 좋은 단지는 전세가와 매매가의 차이가 상대적으로 덜 벌어져있다.
(매매를 안하고 전세로 거주 하니까)
 

좋은 아파트를 적절한 가격에 사는것이
안좋은 아파트를 헐값에 사는것보다 낫다.

은평구는 3호선 이용하기 좋으면서 뉴타운이면서 언덕이 적은 단지

-3호선라인에 있는것은 매도할 필요 없이 가져갈만 함
-수색증산뉴타운은 트리플역세권이지만 업무지구접근성x -> 매도 계획까지 세우고 투자 해야 함

■직장
- 사업체수 대비 종사자수가 많다 > 회사 규모가크다(대기업이 많다) > 돈을 더 잘 벌 수 있겠다 > 검증: 연말정산 1인당 연봉(원천징수지)

※업무지구의 역할보다는 베드타운 기능 -> 단지별 주요 업무지구 접근성 중요

※직주 근접의 수요를 끌어들일 수 있는 지역인지?
-> NO
 

■학군
- 특목고 & 일반고
특목고는 거주지와 관련x 
특목고는 가면 좋지만 합격 못하면 그만,
일반고는 그럼에도 불구하고 갈 수 있고, 좋은 학군지라면 좋은 대학에 갈 수 있는 면학분위기가 나올 수있음
(☆서울대 진학율이 높은 학군지 - 강남, 목동)

고등학교는 지역기준(o), 단지기준(x)
=> 그래서 중학교를 보는 것.

■공급

※평균회귀 - 전세가 하락의 요인이 있을 때(공급, 금리 등) 
                많이 오른 단지는 많이 하락하고
                적게 오른 단지는 적게 하락한다.

★신용대출 가능/불가능
-가능: 전세가 하락한 단지. 하락분 만큼만 신용대출, 이후 상승시 회수 하여 대출상환 가능
-불가능: 전세가 하락이 없는 단지. 전세가 상승의 여지가 없어서 대출상환 힘듦.