세종시 세종센트레빌 수익률분석보고서[열반스쿨 기초반 85기 164조 파이오니어]

✅아파트명

• 세종특별자치시 종촌동 가재마을 4단지 세종센트레빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

•  세종시 종사자수 152,974명

2. 교통

•  정부세종청사 20분/ 대전광역시청 59분 

3.학군

4. 환경

• 대형병원 2개소(세종충남대학교병원, 엔케이세종병원)

• 대형마트(홈플러스, 이마트)

  

5. 공급

• 적정공급량 : 인구x0.5%=382,800x0.5%=1914호
• 2025년 이후 공급 계획 없음  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가만 고려했을때는 저평가 구간이라고 판단됨

2) 환금성 : 2024년까지는 적정공급량을 상회하는 물량 폭탄이 이어져 맥을 못추었으나, 2026년 부터는 공급물량이                       없으므로 수요가 증가하여 환금성은 높아질 것으로 판단됨

3) 수익률 : 수익률로 봤을때는 엉망임. 단 분양을 받아 계속보유한다면 나름 괜찮은 투자였다고 판단됨

4) 원금보존 : 최근 5년사이 고점에 들어갔다면 원금 보존 어려움

5) 리스크 대비: 최근 5년을 본다면 이런 물건은 리스크 대비가 어렵다고 판단됨

나의 투자 결론 : 

• 최근 5년을 기준으로 본다면 투자 않하는게 답임
• 무엇보다 매매가와 전세가의 갭이 너무 커서 투자하기에 적절하지 않음
• 만약 분양받은 물건이라면 2015년 당시 분양가가 2억2천 정도이고 현재 전세가가 1억 9천 정도라서 계속 보유를 추천함

✅ 작성하면서 느낀점 

•  막연히 부동산 가격은 떨어지지 않은 완전 안전자산이라고 생각했는데 그 출렁거림이 생각보다 무척 다이나믹했음
• 평소에 투자하고자 하는 앞마당에 대한 가치를 평가하는 눈과 적절한 진입 타이밍이 매우 중요함을 다시 한번 느껴음