기록할 것!

1.서울 수도권 투자대상

 투자우선순위만 존재 더좋다 or 덜좋다

ex모든 아파트를 투자대상으로 보고 투자 기준안에서! 선택

+

( 비슷한 투자금으로 더 좋은 단지 선택)

2.하지만 더 좋은 단지가 올라 있다면?

싼 부동산을 사두면 최소 잃지 않는다.

ex더 저 평가 vs 더 좋은 단지

(투자기준에 들어 오는 것 중에 적절한 가격의 기준을 잡아라!-15%, 이 범위를 초과했다면 패스)

결론: 좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유

3.지역분석 유의점

전철 노선 중요

인구 수 의미 없음(연령층의 의미=선호지역의 의미)

어느 지역에서 전입, 어느 지역으로 전출

종사자비율이 높고 원천징수지 연말정산연봉 높아야 좋은 곳

대입실적이 좋은 일반고에 입학 할 수 있는 중학교배정지+학원가의 수와 질

초등학교 고학년 학생 수 중요

상권은 주요상권과 거주환경이 좋은 상권구별

적용할 것!

1.수도권 지하철 선호도 외우자!

2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당선

→역세권이 모두 좋은 것은 아님을 인지

2.특히 공급은 세밀 체크 필요

전세가는 장기적으로 우상향+심리(상승장, 하락장)

수도권 전체 공급량+대출이자+정책+평균회귀 동시에 고려

∴전세가 추이 살펴보자!

3.입주장 대응방법

투자예정단지 전세 호가의 최근 5년 내 흐름 파악

보수적 접근이 중요!!

가장 잊지 말고 바로 행할 것!

지금이 싸게 살 수 있는 기회!

1.약점이 있는 단지가 투자 대상

(즉 약점이 있는 단지 중에서 강점 1개=역세권 or 신축)

2.전고점이 결국 가치

전고점을 기준으로 얼마나 빠졌는지 확인

3.시세트레킹을 통해 투자 우선순위 목록화!!!

앞마당을 만들면서 생활권 우선순위

약점이 있는 단지(비역세권 신축, 역세권 구축) 나의 투자가능금액(매전차이+1억)대상

최소 월 1회 매매가 전세가 트레킹

앞마당 늘리면서 반복

투자가능 흐름이 보이면 가장 좋은 생활권의 선호 단지 부터 전수 조사