향후 방향성 알려드립니다 (feat. 토허제 재지정, 오쏘공)

전문가칼럼
25.03.20

안녕하세요.

대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사

'시크릿브라더'입니다.

오늘의 인사이트입니다.

(250320)
시크릿브라더 인사이트

오쏘공.. 요즘 유행하는 짤..

어제 토허제 재지정 이후 분위기는 패닉에 가까웠습니다. 호가를 많이 올렸던 일부 매물들이 급매로 출현했지만 두려움을 느낀 매수자들이 매수를 보류하면서 계약까지 간 경우는 별로 없었다는 소장님들 전언이 있었고요.

24일부터 바로 적용이기 때문에 아무래도 시간이 너무 촉박해서 잔금을 빨리 칠 수 있는 일부 급매들을 잡기 위한 눈치싸움이 주말 내내 치열할 것으로 보입니다. 묶인 지역들은 문의 전화나 움직임은 굉장히 분주하겠지만 현재 호가보다 더 올라간 가격에 거래가 이뤄지기는 쉽지 않을 겁니다.

어떤 분들은 토허제 지정 이후에 이곳들의 가격이 빠질 것이라 예상하시는데 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 지역 자체의 거래가 줄긴 하겠지만 급한 물건들이 별로 없기 때문에 호가가 많이 내려가지는 않을 것이고 매수자도 실거주를 해야 하기 때문에 매수 수요가 많이 붙지 않는 정체기를 겪을 확률이 높습니다.

반면 전세가는 더 올라갈 확률이 높습니다. 토허제 해제로 투자자들이 매수를 해서 전세를 놓으며 전세가가 좀 안정되나 싶었는데 다시 묶어버렸으니 전세가는 서서히 더 올라갈 것이고 올라갈 전세가가 다시 매매가를 밀어올리는 그림으로 갈 확률이 높습니다(시간은 좀 걸리겠지만요)

저는 실거주자들한테는 오히려 좋은 기회가 왔다고 생각합니다. 토허제로 지정됐다고 해서 거래를 아예 못하는 것이 아닙니다. 절차가 조금 복잡해지고 본인이 실거주를 해야 하기 때문에 수요가 줄어든 것뿐이죠. 그런데 생각해 보면 묶인 4개구는 모두 실거주 만족도가 높고 모두가 희망하는 워너비 지역입니다.

그러니 이곳에 들어갈 자금이 있으신 분들은 지금부터 차분하게 옥석을 가리셔야 합니다. 급할 필요가 없다는 것이죠. 조용해진 시장 속에서 그중에서도 덜 오른 단지를 찾아 적극적으로 매수하실 것을 추천드립니다.

그동안 많이 올랐던 반포, 압구정, 잠실 외에 강남이나 송파 비잠실권에도 실거주로 괜찮은 단지들이 많습니다. 이런 단지들이 오히려 기회가 될 수 있다는 것이죠.

이번에 안 묶인 지역들이 급하게 오르고 나면 다시 묶인 지역들 저평가 얘기가 나올 겁니다. 과거 파크리오의 가격이 엘리트 비슷하게 올랐다가 제자리에 맞춰졌듯 결국은 입지에 따라 정렬이 될 것이기 때문에 일시적으로 서열이 무너졌을 때가 실거주자들한테는 오히려 기회가 된다는 얘기입니다.

만약 투자 목적으로 알아보시거나 자금이 조금 부족하여 마포, 성동, 동작, 강동, 광진을 알아보고 계신 분들이라면 지금부터 서두르셔야 합니다. 오늘 당장이라도 관심 지역에 임장 가셔서 최대한 빠르게 계약까지 가셔야 합니다.

사람들은 많이 똑똑해졌습니다. 정보는 빨라지고 학습효과까지 생겼죠. 이번 토허제 재지정은 정부가 어디가 오를지 찍어줬다고 해도 과언이 아닙니다. 이걸 안 정부도 "과열되면 다른데도 바로 묶을 거야!", "투기지역 지정할 거야!" 엄포를 놓는 거죠.

그런데 그런다고 눌린 풍선의 반대 방향이 안 부풀어 오르나요? 결과는 똑같습니다. 정부가 묶기 전까지 위에 언급해 드린 지역들은 급등할 겁니다. 위 지역들뿐만 아니라 12억~20억 벨트에 있는 중상급지 아파트들 모두 비슷한 결과가 나올 확률이 높습니다. 그러니 오늘 바로 당장 달려가실 것을 추천드립니다.

만약 위 가격대에 진입을 못하시는 분들이라면? 저는 그래도 최대한 빨리 움직이는 게 좋다고 생각합니다. 온기가 얼마나 빨리 그리고 얼마나 많은 지역에 퍼질지 아무도 모릅니다.

"그러다 더 떨어지면 어쩌냐?"라고 하시는 분들이 분명 계시겠지만 수도권에 아직도 전고점 대비 15~20% 떨어진 단지들 많습니다. 더 떨어져 봐야 10% 내외입니다. 다시 상승하면 30% 넘게 상승할 거고요.

'지금 시국이 시국이니 한 번 더 전세나 월세로 살고 눈치 보다가 매수하자'라고 생각하시는 분들이 가장 위험합니다.

이분들은 더 떨어지면 못 삽니다. 더 떨어질 것 같으니까요. 자꾸 바닥을 맞히려고 하지 마시고 최대한 빨리 내 집 마련하실 것을 추천드리겠습니다. 10년 뒤를 생각했을 때 무주택보다는 무조건 1주택이 유리합니다. 이게 자본주의의 섭리입니다.

참 어려운 말이지만.. 빠르게 움직이되 침착해야 합니다. 섣부르게 몇 억 오른 호가 잡으려고 무리하다가 나중에 탈이 날 수 있습니다. 너무 급하게 올랐다 싶으면 바로 옆 단지, 그 옆 단지를 볼 수 있는 여유가 반드시 필요합니다.

현장에 가면 마음이 조급해지고 불안하겠지만 이럴 때일수록 침착하고 무리하게 결정하면 안 된다는 것을 다시 한번 강조하겠습니다.

부디 여러분들이 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다!

오늘의 인사이트도 도움이 되었으면 좋겠네요!

오늘도 행복한 하루 보내세요♡

아! 참고로 이번 오프라인 특강은

선착순 50명이 20분 만에 마감되었습니다.

성원에 감사드리며,