[열기85기 투자9단 최우식과 아이들 297] 10년차 투자자 거인의 어깨를 지대로 빌렸다⭐월급쟁이가 부자로 가는길

안녕하세요 이 구역에 등기를 칠 297 입니다.

시간이 정말 빠릅니다.

벌써 열기 3주차 강의라니,

이번 강의는 젠틀의 대명사 주우이 멘토님께서 강의를 해주셨습니다! 

😙(기대)

돈 버는 투자의 모든것 : 월급쟁이가 부자로 가는길

내가 부자가 되는 시기는 결정할 수는 없지만

과정은 결정 할 수 있다.

주우이님께서는 초반에

함께했던 동료들보다 느렸던 투자자라고 하셨어요

하지만

포기하지않고 배운 것을  그대로 행동하며

꾸준히 하다보니,

실력이 느는게 보였고,

경험이 쌓이다 보니

빨라졌다고 과거 경험을 말씀해 주셨습니다.

한 달에 25일을 임장을 하셨다기에 놀랬던 저..😮

행복한 투자자 란,

잃지 않는 투자 반복 → 성과를 내는것.

여기서 BM.

배운 것을 행동으로 옮기는게 중요하다.

포기하지 않고 꾸준하게 행동.

수익률 높은 투자 VS 수익률 낮은 투자 : 가치평가

집을 선택할 때 혹시 어떤 집이 좋냐고 물으셨을때

저는 숲이 좀 보였으면 좋겠고, 초록초록한 고즈넉한 곳이 좋다고

생각했었는데요..

그건 개인취향일뿐.

내가 좋은 곳보다 남들이 좋아하는 곳을 선택해야 한다고 

말씀해주셨습니다.

입지가 좋은 곳 즉, 수요가 있는 곳은 정기적으로 가격이 오르는데

그게 바로 남들이 좋아하는 곳이라고 말씀해주셨어요.

또한, 가치가 다른데 가격이 같은 경우를 잘 봐야 한다고 하셨는데

그걸 어떻게 알 수 있을까요?

바로 입지 평가를 해야 하는데

그 기준은 바로 <저환수원리>의 기준으로 

평가를 해야 한다고 하셨습니다.

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 

입지가 좋은 단지는 사람들의 수요가 있기 때문에

먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 큽니다.

→그래서 우리가 선택해야 할 것은 가치가 있는 아파트인데

여전히 덜 오른 아파트 !!

더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력이 중요하다고

해주셨어요!!

수익률 높이는 입지분석 방법 : 아파트 수익률보고서의 중요성.

2주차 과제로 아파트수익률보고서가 있었습니다.

그런데 사실 생소하기도하고 해서

아파트 하나를 굳이 이렇게까지

분석을 해야하나? 하는 사람들도 있었을텐데,

주우이님은 수익률보고서로 가치있는 아파트를 잘 선택해

7억을 번다면

그건 7억짜리 보고서라고 예시를 들어주며 

조금은 대략(?)적으로 작성한

저의 수익률보고서에 대한 반성을..했습니다🥲

수익률보고서 : 스스로의 투자에 확심을 심어주는 보고서/ 잃지 않는 투자!

BM

내 수익률보고서의 가치는 내가 선택하는 것이다.

제대로 된 수익률 보고서(임장보고서)는 

투자 선택할 때 엄청나게 도움이 된다.

보유하는 것도 투자다 : 가치에 맞는 가격 기다림. 나와의 싸움

좋은 것을 싸게 사야하는게 가장 중요하지만,

그것 만큼 정말정말 중요한 것도 말씀해주셨습니다.

바로 <보유>하는 것.

과거 19년 하락기, 22~23년 하락장에서 

주우이님의 주변 동료들도 많이 떠나갔다고 하셨어요.

하지만 주우이 멘토님은

하던 루틴대로 하면서 끝까지 버텼기에 

지금의 멘토님이 있으셨다고 해주셨어요..

매수와 매도 사이에  “잘"보유 하는게 승패를 결정한다!

매수는 기술, 매도는 예술!

첫 임장지역 선정하는 방법 : 선입견과 정보부족이란 이유로..

저는 현재 종잣돈을 다 털어 내집마련을 한 상황으로

투자금을 처음부터 다시 모아야하는 상황이라

첫 임장지를 어디를 갈까 고민이 많았습니다.

하지만 주우이님께서

제 생각을 읽으셨는지?

뼈 때리는 말씀을 해주셨어요

첫 임장지가 가지는 의미는

선입견을 버리고, 임장습관을 만드는 것이다.

그러니, 지역 재지말고 

일단 가까운 곳부터 가라!

많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로

‘정보부족’을 꼽는다.

하지만 경험상 성공적인 투자를 위하 가장 필요한 것은

‘선입견’을 배제하고 물건 본연의 가치를

바라 볼 수 있는 눈이다.

 

-나는 부동산과 맞벌이한다, 너바나님-

 

지금 같은 정보가 넘쳐나는 시대에 ‘정보부족’을 문제로 

꼽는다는건 정말 말도안되는 일이죠.

사실 저도 첫 임장지에 대한 고민도

비슷한 부류의 고민이 었던 것 같습니다.

인구수,공급량,전세가율 등등을 보면서 

가야되지 않나? 하고요.

하지만 결국 해석하는 능력을 키워야 한다는건

어느 곳에 가든 동일하기에

저의 첫 임장지에 대해 그렇게 고심하지 않기로 했습니다.

일단 가즈아!

이 외에도

수익률 높았던 투자 사례, 수익률보고서에 ‘저환수원리’ 적용법 등

세세하게 강의를 해주신 주우이 멘토님

너무나 많은 인사이트를 얻어

감사할 따름입니다.

10년차 투자자를 레버리지 해라!!

라는 말씀이 아직도 가슴에 울리네요.

마지막으로,

강의 마무리즈음 남기신 

절로 박수를 치게 했던👏👏👏👏 명언을 끝으로

긴 글 마치겠습니다.

"느려도 괜찮으니 정석대로 연차, 실력을 쌓자!

버는대로 일하는 게 아닌

벌고싶은 만큼 하자."

"반복되는 운은 실력이고,

반복되는 실패는 습관이다."

10년차 녹진한 경험을 모두 담아

진심으로 강의를 해주신

주우이 멘토님 너무나 감사드립니다.🥰