입주장이 주는 기회 [서울투자기초반 22기 28조 크리스탈5030]

양파링 멘토님께서 핵심만 모아서 알려주신것 같은 이번 서투기 3강을 들으면서 기억해야할 2가지를 남겨보겠습니다.

먼저 서울 경기 비교평가 프로세스를 통한 투자는 단순히 가치 판단이 아니라 가치 가격 리스크까지 고려햐서 최종적으로 판단해야 된단는 것이다.

그 지역의 핵심 입지 가치를 알기위해 직장,교통 ,학군,환경을 비교해보고 제일 핵심요소를 컴퍼스를 찍듯이 찍어서 비교해나가고 그 주변의 단지들의 연식,세대수,브랜드등 상품가치를 따져보고 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳을 우선순위로 선호도를 정한다

(강남에서 멀어질수록 상품성+아파트가 있어야 사람들이 살고 싶어함-→단지 임장후 단지가치를 보고있는데 대입해서 생각 가져보기)

가치를 봤다면 가격을 볼 차례다.

임장,임보를 통해 우선순위를 정했다면 네이버시세가 아니라 현재가격, 현장가격을 전임,매임으로 알아보고 저평가를 판단한다.  더 나아가 투자가능 아파트를 정하고 부대비용까지 미리 감안한다

비교평가 프로세스에서 마지막 공급상황에 따른 리스크 대비를 한다.

두번째는 입주장이 주는 기회에 대한 말씀이셨다.

현재 임장지가 입주장이 많은 곳이기도 해서 더욱 솔깃했다.

-신규 입주 단지를 보자

  입주 직전,초반에 새아파트지만 감당 못하고 던지는 사람들이 있을수 있으니 입주전 신축도 빼놓지 말고 가격트레킹하기( 쌀때 살수 있지만 전세가가 낮아서 내투자금으론 힘들지만  혹시 모르니 계속주시하기)

-기축 단지들을 보자.

  기축들 중에서도 선호도에 따라 우선순위 정하기( 전세가 잘 맞춰지지 않을 수 있으므로 세낀물건, 주전물건 확인하기- 지금 임장지에서 기축 물건들 내가 투자할 수 있는 우선순위 정하자)

-2년차단지들을 보자.

  비과세 ,일반과세로 팔고자 하는 물건이 나오는 2년차 도래 단지 관심갖고 모니터링 하자.(신축을 싸게 살 수 있다면  너무 좋겠다)

양파링 멘토님 말씀처럼 지금 내가 현재 시장에서 해야하는 일은

서울,경기의 가치와 가격을 제대로 정리해서 여전히 덜 오른 것이 무엇인지 비교평가 후 할 수 있는 투자,해야하는 투자를 꼭 하는것이다.

 투자 범위에 들어오는 앞마당을 충실히 만들어서  투자 가능한 단지를 최대한으로 모아 서울,경기 투자 꼭 하겠습니다!!

 감사합니다~ 멘토님~^^