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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
3주차 강의 후기
10년차 투자자가
지역을 어떻게 바라보고
투자를 어떻게 바라보는지 배울 수 있었습니다.
거인 중에 거인이신 양파링님의
어깨를 빌려 바라보는 지역분석과 투자실행의 의미!!!
무엇이 중한디~~~!!!?
이것에 대해 정리할수 있었습니다.
지역을 보면서 꼭 알아야 하는 것 = 선호도(가치) 파악
투자를 바라보는 시각 = 가격
이 두 가지가 전부라는 것을 강사님의 지역 분석을 통해 다시금
배울 수 있었습니다.
이 두가지로 모두가 귀결되는 되었습니다.
세세한 것에 대한 인사이트와 집중은 정말..
와우~
중요한 것에 대해서는 딥하게 들어가시는 분석을 보며
감탄을 했습니다.
지역을 이해하기 위한 노력이 어마무시하면서...
도대체 이 지역은 뭐가 중요한지를 놓치고
대론 덜 중요한 것에 메여서 혼란을 가질 때도 있고,
덜 중요한 것에 시간을 뺏길 때도 있고
덜 중요한 것에 에너지를 쏟을때도 있고
각 지역의 특성을 파악하기 보다
이전과 동일하게 일괄적으로 보고 해석하는 저....
아직 멀은 것 같습니다.
더 많이 배워야겠습니다
더 열심히 해야겠습니다
가장좋았던 점을 중심으로 적어보려고 합니다.
#. 서울VS경기 비교평가
명쾌했습니다. 늘 애매하고 헷갈렸었는데...
이 부분을 정확히 클리어 했습니다.
땅의 가치가 있는 서울은
저의 예상을 생각보다 더 많이 뛰어넘는 것 같습니다.
내가 서 있는 땅이 어디에 위치해 있는지가 중요했습니다.
임장하면서 여기는 덜덜덜덜 좋아였는데 말이지요....
땅의 가치가 쎄다!
#. 역시 비교평가 프로세스
1,2,3 단계로 자세히 설명해주신 부분이 좋았습니다.
하나 하나 적어가며 비교하니 비교평가가 보이네요
뇌피셜이 아니라 배운대로 객관적으로 따져보기!!!^^
역시 위치, 접근성> 환경, 학군
#. 임장이란
투자 우선순위를 확인해 두는 작업이다
나의 투자 우선순위를 염두해 두는 것!
마실 수준의 임장이 아니라
다녀온 후 결과를 내보는게 더 중요한 작업이라는 것을..
피곤하여 다리를 풀고 수면을 취하는게 아니라
진짜 중요한 작업은 다녀와서라는것!!!
그리고 정리해야 된다는 것!!
반성합니다.
보다 더 실질적인 투자를 위한
임장, 임보를 쓰겠습니다.
#. 투자를 위한 비교평가
100% 감정이입하자
공부로 생각하고 비교평가 하지 말아야겠습니다.
좀 더 진지하게
사람들이 어디를 더 좋아할지를
고민해 봐야겠습니다.
실전투자처럼!!!
왜 비교평가 하십니까?
헉!! (여전히 공부 습관 ㅠ)
뜨끔!!
내가 투자하는 단지만 보는게 아니라
내가 투자하려는 단지가 어느 정도의 선호도를 가지고 있는지
좀 더 분석적으로 봐야겠습니다.
콤파스로 찍고 그려보자.
중심 선호도를 찍고 내가 보는 단지가
어느정도 선호도 인지 찍고 보는 연습해보자^^
그러기 위해서는 선호도!! 진짜 선호도 파악이 중요하겠습니다
선호도를 파악해 놓고
다시 단지에 빠져 큰 그림을 놓치지 말아야 겠습니다.
#. 서울 4급지 구축 VS 경기도 구축
현 시장의 분위기는
역시 거인의 어깨를 빌려 볼 필요가 있었습니다!!
이것만 알게 되도 수도권 투자 덜 헤멜 것 같습니다.
명쾌한 가름
#. 투자를 한다는 것
내가 가지고 싶은 지역, 단지를 찍어 놓는게
아니라
비슷한 가치를 가진 곳을 여러개 안다면
해결되는 것!!
그러기 위해서는
비슷한 가치를 가진 곳이
어디인지를 아는게 중요한 것 같습니다.
그러면 한곳에 꽂혀서 조급하게
매수하는 일은 발생하지 않을 것 같습니다.
가치가 비슷한 곳은 아마도
많이 있을 것 같습니다.
그러한 곳을 많이 알고 있다면
이 단지가 날라가면
저 단지..
저 단지가 날라가면
죠기 단지~ ^^
여전히 덜 오른 곳에서
더 싸고,
내 조건에 더 유리한,
곳을 골라서 투자하고 싶어졌습니다.
결국 비슷한 가치라면
돈을 버는 것은 같을 테니까요
아는 곳을 넓히자,
이미 아는 곳도
더 자세히 들여다 보자
#. 마치며
2025년 지금 이 시장에 있는 것이 감사했습니다.
우리집으로 만들때까지... 계속!
BM :
-단지를 콤파스로 찍어서 바라봐 보자
-임장지에서 투자 단지 리스트 손에 쥐기
정말 10년차 넘사벽이네요^^
감사합니다
양파링님!
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