[열반스쿨 기초반 145조 더클써니] 임장, 강의로 들은 나 vs 직접 뛰어본 나! 현실은 얼어죽을 뻔?!

지난 수강을 열심히 하고, 후기 나눔 했더니….

첫 월부 수업에 오프라인 수업까지 초대받는 영광을 얻었다!ㅎㅎ

덕분에 지난주 토요일 강연을 먼저 들을 아주 귀한 기회가 나에게 주어졌고,

온라인으로 다시 한 번 들으니…

오! 이런 내용도 있었지! 아~ 맞아. 이런 이야기도 해주셨어!!!! 라고 생각하며

더 집중해서 들을 수 있었다.

일단 거주자가 아닌 투자자가 되어 

내 집 앞에라도 나가보라고 말씀해주셨기때문에,
“그래, 집 앞이라도 나가보자!” 하는 마음으로 아이를 유모차에 태우고 나갔다.ㅎㅎㅎㅎ

  (벌써 7살이라 유모차는 필요 없지만, 많이 걸어야 할 것 같아서 유모차 태웠는데, 유모차 미느라 죽을뻔.ㅋㅋㅋㅋ 그러면서!!! 아 이쪽 도로는 유모차 가지고 다니기 편하구나~ 그래서 어린 아이 키우는 엄마들이 이 아파트 보다는 이쪽 아파트를 선호하는구나..이해하는 시간이 되기도 했다.)

나의 첫 임장 현실은…
아이를 유모차에 태우고 있고,,,

3월 날씨가 맞나? 싶을 정도로 추운 겨울 바람이 얼굴을 때리고, 

차가운 공기에 온몸이 움츠러들었다.
 

나는 ‘그래도 괜찮아’ 하며 열심히 돌아다녔지만,
꽁꽁 싸맨 아이는 결국 감기에 걸려 병원 신세…ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

  ★배운 점 1.  – 임장은 절대 만만하지 않다.
  ★배운 점 2. – 아이를 맡길 곳이 없어서 한 선택이었지만,  아이와 함께 할 땐 더욱 철저한 준비가 필요하다. (ㅎㅎㅎ)

강의를 듣고 나서, 임장이 달라졌다.

강의를 듣기 전까지 ‘임장’이란 단순히 현장 방문 정도로만 생각했다.
하지만 수업을 듣고 보니, 그냥 가는 게 아니라 '돈 버는 시선'으로 봐야 한다는 걸 깨달았다.

  * 돈 버는 아파트를 찾기 위한 입지평가 기준
    주변 인프라 (편의시설, 학군, 교통), 유동인구 & 수요층 분석, 개발 호재 & 미래 가치
    세대 구성 & 전세가율, 가격 흐름 & 거래량 등등

길을 걸으면서도 "이 아파트 수익률 괜찮을까?" 하고 자연스럽게 분석하기 시작했다.
그동안 그냥 지나쳤던 건물, 상가, 공터까지 다르게 보였다.

“수익률 분석 없이 투자? NO!”

특히 가장 인상 깊었던 건 수익률 분석의 중요성!
막연히 입지가 좋아 보인다고 투자하는 게 아니라,
철저한 데이터 분석을 통해 투자 결론을 내리는 방법을 배웠다.

  * 아파트 수익률 분석 공식
  * 실제 수익률 보고서를 실전 투자에 적용하는 법
  * 내 상황에 맞는 임장 지역 선정하는 법

이런 것들을 배우고 나니, 이제야 제대로 된 투자 공부를 시작했다는 느낌이 들었다.

임장은 직접 경험해야 실력이 된다!

 ▶ 강의만 듣고 끝내는 게 아니라, 직접 나가서 경험하는 게 중요하다.
 ▶ 처음에는 막막하지만, 계속 하다 보면 투자자의 눈이 생긴다.

 ▶ 이제는 동네를 걸을 때도, 부동산 뉴스를 볼 때도 관점이 달라졌다.

이번 주 임장은 혹독했지만(ㅋㅋㅋ), 덕분에 더 많은 걸 배웠다.
다음엔 아이는 맡기고! 좀 더 깊이 있는 임장을 다녀와야겠다.

이제 진짜 투자자의 첫 걸음을 뗀 느낌!
이번주 일요일, 우리 조원들과 함께 할 임장이 더 기대된다!