양주 옥정동 대방 노블랜드 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 145조 더클써니]

✅아파트명

양주옥정 대방노블랜드 더시그니처

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 / B등급

2. 교통 / C등급

 강남 1시간 30분, 여의도 1시간 30분, 서울시청 1시간 20분

3.학군 

  5~60% / 외고 진학 8명(옥정중학교)

4. 환경

 대형 병원, 백화점 없음, 대형마트(이마트 차로 15분)

근처에 쇼핑몰등이 위치되어 있긴 함

5. 공급 

적정수요 1,448, 입주물량(5,400)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

 중심상가 바로 옆 아파트

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 10,425만원으로 저평가

2) 환금성 : 중심상가와 호수공원을 가지고 있어 주변 단지에서 가장 활발한 거래가 이루어지는 곳,

                 근처 지하철역 개통되는 시점까지 가지고 가면 나쁘지 않을 것 같음

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률이 65%

4) 원금보존 : 현재가격으로 매수하게 된다면 자본금 3억 3천 필요

5) 리스크 대비: 강남까지 거리가 멀고, 주변 신규 아파트 분양 이슈등이 있음

나의 투자 결론 : 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성한 수익률 보고서 , 아직은 작성에 시간이 많이 든다. ^^:; 차츰 차츰 익숙해 질 것 같다. 양주 옥정에서는 중심상가와 호수공원이 함께 있어서.. 살긴 너무 좋은 곳!!!!! 이지만, 투자자의 관점에서는 …..ㅎㅎㅎ