스트레스 DSR 3단계 7월 시행, 지금 집 사야할까요 기다릴까요? (시행시기, 대출한도, 대응방법)

안녕하세요 프로 참견러입니다 :)

스트레스 DSR 3단계가

7월 시행예정이라고 해서

주택담보대출 앞두고 계신 분들은

고민이 깊어지실 것 같습니다.

스트레스DSR이 뭔지,

우리에게 어떤 영향을 주는건지,

대안은 없는지!

정리해보도록 하겠습니다

🔎이 글을 보시면 이런걸 알 수 있어요

✔️스트레스 DSR 3단계 시기와 내용을 알 수 있어요

✔️스트레스 DSR 3단계로 인한 영향을 알 수 있어요

✔️스트레스 DSR 에 대응할 수 있는 방법을 알 수 있어요

스트레스 DSR이 뭔가요?

DSR은 총부재 원리금 상환비율의 줄임말인데요

쉽게 말해서 내가 번 돈 (소득)에서

모든 대출의 원금과 이자를 

낼 능력을 따지는 거에요

소득 대비 과도한 대출을 받는걸 막기 위한

대출 규제라고 이해하시면 돼요~

그런데 앞에 '스트레스'라는 단어가 왜 붙었을까요?

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지난 22년 하락장에 영끌족의 눈물..

기억하시나요!?

막대한 유동성을 거둬들이느라

급격히 금리가 상승하면서

원리금 상환 부담이 커졌었죠

이에 대한 대응책으로

애초에 금리를 더 높게

적용한다는 거에요!

현재는 스트레스 DSR 2단계이고

0.75%를 더 적용하고 있는데요

3단계를 시행하면 1.5% 더 높은 금리를

적용받게 돼요!

출처: 한국경제

스트레스 DSR로 인한 영향

금리를 높이면?!

원리금 상환능력이 쪼그라드니까

결국 대출의 양이 줄어드는 효과가 생겨요

만약 연봉이 5천만원인 직장인이

주담대를 받을 경우를 가정해볼게요

금리 4%, 30년만기일 경우

스트레스 DSR 2단계에서

3단계로 상향되면

대출액이 2500만원이 줄어들게 되네요ㅠㅠ

연봉에 절반이나 되는 액수를

내 돈으로 메꿔야된다는 말이됩니다

스트레스 DSR 3단계 주요내용

✅ 시행 시기

2025.07

✅ 적용 대상

은행권 및 제2금융권의 주담대,

신용대출, 기타대출 등 모든 대출 상품

확정은 아니지만

전세대출에도 스트레스DSR이 적용될

가능성이 있다고 하니

이사를 계획하시는 분들에게는

걱정거리가 아닐수 없네요🥹

부동산에 미치는 영향

주택을 구매할 때 현금으로만 집사는 경우,

흔치는 않죠~

대체로 주택담보대출을 일으켜서

집을 사시거나 혹은 전세자금대출 등으로

집을 구하시는 분들이 대부분일텐데요

대출한도 자체가 축소되면

주택 구매력이 약화돼요!

주택구매력이 약화된다면

매매 수요가 줄어들면서

거래가 감소될 가능성이 있어요

부동산 거래가 감소하면

가격이 안정되거나 혹은 하락할 가능성도 있어요

스트레스 DSR 대응방법

미래가 어떻게 될지 예측할 수 없어요

그러니 할 수 있는 것과

할 수 없는 것을 구분해서

대응해야 하는데요!

1. 대출을 받아야하는 경우



7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용되면

대출 한도가 더 줄어들 수 있어요!

대출 계획을 다시 검토해보시고

3단계 시행 전 미리 대출을 받아두는 것도

생각해볼 수 있어요~

혹은 보험약관대출, 중도인출,

사내대출 등 DSR에 적용되지 않는

방법을 활용해볼 수도 있어요

(대출가능여부, 금리, 한도는 꼼꼼하게 확인하기!)



2. 종잣돈 모으기

대출이 줄어들기 때문에

내가 가진 종잣돈의 규모가 더 중요해졌어요!

돈 모으기... 너무 힘들지만

대출규모가 줄어들것에 대비하려면

소득을 놀리거나 혹은

저축액을 늘리는 방향이 필요해요

3. 정책 활용

대출금리를 우대해주는 정책이나

청년 정책 등을 적극적으로 활용해볼 수 있어요

신생아특례대출, 디딤돌대출, 청년주택드림대출 등

내 상황에 맞는 정책을 활용해보시면

좋은 대안이 될 것 같아요

※ DSR적용범위가 정책대출까지

확대될 수 있는 가능성이 있지만

아직 결정된 바는 없어요.

지금 집 사야할까? 기다려야할까?

스트레스 DSR 시행으로

심리에 영향을 주고

실제 대출한도가 줄어들면

주택시장에 영향을 줄 수 있어요. 

하지만 반드시 아파트 가격이 떨어지는 것은 아니에요

예측할 수 없는 가격의 향방이나

타이밍을 가늠하기 보다는

가치 있는데 여전히 덜 오른 아파트가 있는지

알아 볼 수 있도록 공부하고

확신을 갖기위한 노력을 기울이는게

필요할 것 같습니다

2025년 7월 시행예정인

스트레스 DSR 3단계 소식

전해드렸습니다.

다음에 더 좋은글로 찾아올게요 :)

3개월 안에 내집마련이 목표라면?

내 예산에 맞는 아파트 찾는 방법을

알려드리는 내집마련 기초반을 추천드려요!