관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
시간이 지나면서 월부안에서
소액투자자에게
점점 더 중요하게 여겨지는 것은
“수익률”
이라는 점이다.
이번 주우이 멘토님 강의에서는
수익률의 모든 것에 대해 알려주신다.
싱글에 1년간 모을 수 있는 종잣돈이 작은
싱글투자자의 대표인 나는
이 강의를 초집중해서 들을 수밖에 없었다.
/
| 수익률이 높은 아파트 vs 수익률이 낮은 아파트
수익률이 높은 아파트가 그냥 보이면 얼마나 좋을까.
하지만 우리는 “비교평가”를 통해
더 좋은 단지를 골라내야 한는 점이었다.
그리고 그 비교평가를 하는 와중에
“더 오를 수 있는 단지”를
찾아내는 안목을 길러야 한다는 것.
내가 어떤 단지를 고르냐에 따라 수익이 결정된다.
저평가되어 있는 것을 고를 수 있으면 좋지만
더 나아가서
더 가치 있는 것을, 더 싼 가격에
고른다면
더 큰 수익을 얻을 수 있다.
💡이 부분에서 내가 깨달은 점은
📌 저평가되어 있는 아파트들 중에서
더 벌 수 있는 아파트를 찾아야 한다는 것!
📌 현재 시장이 기회를 주고 있으니
많은 비교평가를 통해
나의 수익률을 최대화할 수 있는 단지를 찾아야 한다는 것!
이었다.
✨ ACTION PLAN ✨
임장보고서 작성 시 비슷한 가격대의 단지들을 모아
단지 대 단지 비교장표를 만들어 볼 것
| 수익률을 높이는 입지분석 방법
이 부분에서 인상깊었던 부분은 바로
수도권과 지방의 입지평가 비교하기였다.
수도권과 지방의 입지평가 방법은
꽤나 달랐다.
수도권에서 중요한 입지요소와
지방에서 중요한 입지요소의 차이를
명확하게 알아야 했다.
수도권 입지평가 우선순위를 지방에 적용하거나
지방의 입지평가 우선순위를 수도권에 적용하면
굉장히 잘못된 입지평가 결과가 나올 것이었다.
그리고 추가적으로 인상깊었던 부분은
전고점과 전저점을 사용한 수익률 계산
이었다.
이 부분에서
전반적으로 많은 단지들의 전고점, 전저점 시기를 명확히 알려주셨는데
아래와 같다.
전고점은 21년 하반기
전저점은 22년 말 ~ 23년 초
이 부분이 항상 어디쯤을 잡으면 좋을까
애매모호 했었는데
명확히 짚어주셔서 너무 속이 후련~했다!
💡이 부분에서 내가 깨달은 점은
📌 수도권에서 최우선으로 볼 입지요소와
지방에서 최우선으로 보아야 할 입지요소를
분명하게 파악하여 임장 시 적용해야 한다는 것!
📌 주우이 멘토님께서 알려주신
전고점과 전저점을 이용한 수익률 계산방법을 통해
너바나님께서 말씀해주셨던
단도투자가 가능한지 가늠해볼 수 있다는 것
이었다.
✨ ACTION PLAN ✨
임장보고서 작성 시
전고점을 통해 내가 앞으로 얼마나 더 벌 수 있는지,
전저점을 통해 내가 투자했을 경우 얼마나 더 손해볼 수 있는지
파악하는 장표 만들기
| 느리지만 배운 그대로 행할 것
벌써 10년차 투자자가 되신 주우이 멘토님
월부를 하면서 느끼는 것은
이 행동을 얼마나 오랫동안 지속하느냐에 따라
결과물이 따라온다는 점이다.
"
느려도 괜찮으니,
정석대로 해나갈 것.
투자를 해나가면서
후회한 적은 없다.
힘들었던 적은 있었으나
좋은 기억으로 남아있다.
"
주우이 멘토님께서 해주신 말씀이다.
셀프퇴장만 하지 않는다면,
너무 힘든 것 같이 느껴지는 순간들이
그저 힘든 순간에 그치지 않는다는 것을
깨닫는 순간이 오는구나 싶었다.
오히려 내가 셀프퇴장하게 된다면
후에 후회할 것이라는 것을
지금은 너무나도 잘 안다.
앞으로도 꾸준히 한발한발 내딛는
투자자가 되자!
댓글
