[열반스쿨 기초반 85기 12조 민또] 3주차 강의 후기 - "반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다."
25.03.21열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
부동산을 매수할까? 말까? 고민할 때, 최적의 선택을 할 수 있는 방법!
남들보다 1억, 2억을 더 벌 수 있는 방법!
"수익률 보고서"
에 대해 A부터 Z까지 아주아주 자세히 배울 수 있는 시간이었습니다.
뼈에 새기자, "저-환-수-원-리"
투자를 할 때 꼭 분석해야할 5가지 기본 원칙!
너바나님의 강의에서도 반복해서 강조하는 내용입니다.
같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는것,
같은 입지라면 더 싼 아파트를 선택하는 것,
투자금 대비 수익이 높을 수 있는 아파트를 선택하는것.
이렇게만 보면 '그걸 누가 몰라? 그런 이론적인 건 누구나 다 아는거지!!' 라고 말할 수 있겠지만..ㅎ..
이 쉬운 원칙을 지키지 못하고 이리저리 휘둘리면서 투자를 하는 사람들이 많다는 것이 참으로 아이러니하죠.
이번주 강의에서는 저환수원리 5가지 원칙을 뼈에 새기면서,
어떻게 하면 더 가치있는 아파트를 매수할 수 있는지에 대해 배울 수 있었습니다. 😊👍
오를 것을 사는 게 아닙니다! 저평가 된 것을 사는 것입니다.\
'잉? 투자하는 건데 오를 걸 사는게 아니라니??'
라는 생각이 들 수도 있지만,
부동산도 주식과 똑같습니다.
언제 오를지 정확하게 예측하는 것은 불.가.능 합니다.!!
언제 오를지 알 수 없기 때문에, 오를 것을 살 수 없는 것이죠.
다만,
수익률 보고서를 작성하고 여러 아파트를 비교 평가 해 보면서 가치 대비 저평가된 아파트를 살 수는 있습니다.
열심히 임장을 가고 앞마당을 늘려나가야 하는 이유가 여기에 있습니다.
비교군을 많이 늘려야 조금이라도 더 저평가된 아파트를 찾을 수 있기 때문입니다.
주우이님은 최소한 앞마당 3개는 있어야 한다고 말씀하셨어요.
거주지 or 직장 근처부터 시작해서 앞마당 3개를 만들고, 인근 지역으로 조금씩 넓혀가는 것이 중요합니다.
열기반을 시작으로 저도 앞마당을 열심히 만들어 볼 예정입니다.
첫 임장지역을 선정할 때 가장 중요한 2가지는,
선입견 버리기
임장 습관 만들기
라고 합니다.
네이버부동산, 아실, 호갱노노 등등
부동산 정보를 얻기 위한 루트는 너무 많고, 모두가 동일하게 정보에 접근할 수 있습니다.
그런데 왜 투자에 성공하는 사람과 실패하는 사람이 생길까요??
정보를 해석하고 인사이트를 찾는 실력에 차이가 있기 때문입니다.
내가 거주하는 곳이니까 누구보다 잘 알아~ 라는 마인드로 선입견을 가지고 보면 가격, 입지에 대해 정확하게 볼 수 없게 됩니다.
기준에 따라 객관적으로 바라볼 수 있는 연습이 필요합니다.
그리고 임장 체력, 임장 습관을 기르는 것이 너무 중요합니다!
캘린더에 임장 일정을 적어두고 무슨 일이 있어도 임장을 가는 거에요.
비가오나 눈이 오나 한달에 25일은 임장을 갔다는 주우이님의 열정.. 을 따라갈 수는 없겠지만 ^-^;;
저도 직장인 투자자로서의 성공을 위해 앞으로 열심히 임장을 나가보려구요!!
반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.
운이 좋아서 첫 투자를 성공했다면,
그 운이 계속되어 실력이 될 수 있도록 노력하기.
잘못된 선택으로 첫 투자를 실패했다면,
그것이 습관이 되지 않도록 앞마당을 늘리고 비교 평가 하는 연습을 꾸준히 하기.
부동산은 레드오션이라고 말하는 사람이 많습니다.
2~30대가 임장크루를 결성하여 임장을 다니고 투자를 한다는 기사가 핫하기도 했을 정도니까요.
1년차 투자자는 많죠. 1년차 투자자들끼리의 경쟁은 아주아주 치열합니다.
하지만, 2년차 3년차, ... 10년차 투자자는 그렇게 많지 않습니다.
실력은 계속 쌓이는데 경쟁자는 점점 줄어드는 것이죠.
10년차 투자자의 입장에서는 레드오션이 아니게 됩니다.
1년차 투자자들이 경쟁하는 물건 말고 더 좋은 물건을 더 많이 볼 수 있게 되거든요.
시장에서 오래 살아남는 것은 투자를 잘 하는 것 만큼이나 중요하다고 합니다.
월급쟁이 부자, 직장인 투자자가 되기로 결심하고 뛰어든만큼 멀리 내다보고 버티면서 하나하나 차근차근 해 나가는 것이 중요할 것 같아요.
