배운대로 행하자. 느려도 정석대로!

안녕하세요?

과채 입니다.

지난번 너바나님 강의도 그렇고 이번에 주우이님 강의도 그렇고

월부 멘토님들의 강의에는 진짜 진짜 진심과 열정이 담겨 있어서

들으면서도 감동입니다. 

저처럼 초보도 멘토님들이 하는 방법대로 우직하게

따라하기만 하면 해낼 수 있을 것 같은 용기가 생기면서

동기부여가 팍팍 됩니다.

오늘도 너바나 님의 `Not A But B`를 상기하면서 

3강` 돈 버는 투자의 모든 것` 후기 작성 해 봅니다.

누가 아파트 투자를 해서 얼마를 벌었대.

나도 그들처럼 투자해서 돈을 벌고 싶은데 그럼 어떻게 해야 하지?

오를만한 아파트는 어떻게 찾아?

저평가된 아파트를 사라는데 저평가됐다는 걸 어떻게 알아?

지금 이 가격이 싼 거야, 비싼 거야?

A가 나은 건지 B가 나은 건지 도통 모르겠어.

내가 사는 지역에서 인기 있는 아파트는 찾아낼 수 있는데 그럼

내가 모르는 지역에서는 어떻게 찾아내?

그 모든 해답을 완벽하게 풀어 준 강의였습니다.

우리가 투자하는 목적은 돈을 벌기 위해서죠.

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 기준과 원칙이 필요하다는 사실.

그리고 그 막연하기만 했던 ‘기준’을 이번 강의를 통해서 배웠습니다.

같은 가격으로 어떤 아파트를 사는지에 따라서 수익이 결정된다

같은 가격이면 더 좋은 아파트를 사라.

그럼 좋은 아파트인지는 어떻게 알아?

물건 하나만 놓고 보면 이게 비싼지 싼지, 적당한 가격인지 도통 감이 안 왔어요.

이럴 때 필요한 것이 비교 평가하는 방법.

주우이님 따라 입지분석 5개 항목(일자리, 교통, 학군, 환경, 공급)을 놓고 

 하나하나 대입해 보니 좋고 나쁜 게 확연하게 드러났습니다.

그렇다고 무조건 입지가 좋은 것 만을 살 것인가?

그건 아니더라고요.

물론 입지가 중요하지만 "그 물건이 향후 나한테 얼만큼의 

수익을 가져다 줄 수 있느냐" 가 더 중요하니까요.

그래서 입지 분석을 하고 나면 해야 할 것이 바로 수익률 분석.

입지를 분석하고 수익률 분석까지 하고 나니

 이 물건이 가치가 있는지 없는지 좀 더 선명하게 보였습니다.

그런데 이 가격에 이 아파트보다 더 좋은 곳이 있지는 않을까?

여기가 최선일까?

나름 괜찮다고 생각한 아파트를 다른 단지의 아파트와 비교하니

열위인 경우가 있는 것을 보고,

 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지의

저평가된 물건 찾아내기 위해서는 앞마당이 많이 필요하겠구나. 

임장의 필요성을 절감 했습니다.

토너먼트 식으로 끊임없이 비교하고 평가해서 그 중 제일 가치있는 것을 찾아내는 것.

이것이 잃지 않는 투자법이었습니다. 

일부 지역에선 벌써 부동산 열기가 뜨겁게 달아오른다고 하니

 지금 너무 늦은 거 아닌가 조급한 마음도 있지만 

 지역별로, 단지별로 회복 속도가 다르기에 아직도 기회가 있는

 시장이라는 말씀이 다소 위안이 되었습니다.

결국은 잃지 않는 투자.

조급해하지 말고 조금 더 냉정해지자.

월부 공부는 평생 돈 버는 기술을 배우는 과정이다.

조금 늦더라도 배운 대로 행하고 정석대로 공부해 보자.

부동산 시장은 계속 있고 등락은 반복되니까. 

중요한 것은 내 실력을 만드는 것이 먼저겠구나 싶었습니다.

그리고 강의 마지막에 말씀하신 유리공과 고무공 이야기도 마음 깊이 들어왔습니다.

한번 깨져 버리면 다시 회복하기 어려운 유리공.

언제든 다시 튀어 오를 수 있는 고무공.

무엇이 중요한지, 공부하면서 바쁘다는 핑계로

 지금 놓쳐서는 안 될 것들을 놓치고 지나가는

우는 범하지 않아야겠다고 생각했습니다.

스마트한 강의도 멋지지만 이런 인간적인 따듯함도 참 좋습니다.

진정한 멘토이십니다.

<나에게 적용할 점>

 1. 꾸준 임장하기(주 1회, 우선 내 주변부터)

 2. 월 1회 임장 보고서 쓰기(배운 다음에 ㅎㅎ)

 3. 임장 가면 사진 꼼꼼하게 찍기(지역을 내 미리 속에 이미지화하기)

반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다. 

 -주우이님-