[열반 기초 5조 rich리치] 3주차 조모임_분위기임장 후기 (지역 : 성동구 왕십리 부근, 뚝섬 부근)

[열반 기초 5조 rich리치] 3주차 조모임_분위기임장 후기 (지역 : 성동구 왕십리 부근, 뚝섬 부근)

3/23일 일요일 열반 기초 5조는 서울 성동구 일대 분위기 임장을 다녀왔습니다. 

조원 일부 분들 제외하고 대부분이 참여해주셨습니다. 

  - 센스있게 간식까지 준비해주셔서 감사합니다. ~!

오전 : 상왕십리역 출발 ~ 왕십리역 ~ 행당역 ~ 신금호역(휴식) ~ 금호역 루트 

 1. 상왕십리 : 상가 및 상업지역으로서 바로 옆 단지인 센트라스는 보기 드문 아파트 상가가 규모가 큰 단지

      거리도 깨끗하고,  아파트 단지가 밀집되어 있어 당연히 상권도 규모가 크다고 판단.

        (왕십리도선동 지나서 바로 길건너는 일반주거지역으로 상권이 약한 지역) 

       - 구역별/아파트 단지 밀집 구역이 확실히 구분되어, 향후에 루트를 짤 때에 참조해도 좋을 것 같았습니다. 

 2. 왕십리 : 지하철 4개 노선이 밀집된 교통 중심지로, 주변에 성동구청 및 건너에는 한양대도 있는것 확인 

       - 오거리 형태라서 정비구역이 세모 형태이며 주변에 아파트는 초역세권 (서울숲 삼부 : %16.6억)

       - (왕십리역 건너편에는 상권이 생각보다 큰것을 정리하면서 확인)

 3. 행당 : 언덕이 생각보다 있지만, 학원가가 밀집되어 확인해보니 1급 무학중학교로 학군지임을 체크 

      - 행당역 상권에 학원가도 동일하게 형성됨 (수요 많을 것으로 판단) 

 4. 신금호 : 분지 형태로 신축 아파트가 형성되어 있지만, 생각보다 상권이 발달하지 않아 

        수요는 조금 적을것으로 생각되었으나, 브랜드 아파트(e편한세상 금호 파크힐스^1330세대)가 있어서 

        단지임장도 괜찮을것 같았다. 

 5. 금호 : 역 바로 부근에는 정면에 한남동이 보이고 지도상으로 압구정이 제일 가까운 지역이라서

       이번 왕십리 부근 분위기 임장 중 가장 No.1 임장 순위일것 이며, 수요가 제일 높다고 판단 (옥수도 동일할 것같음)

    * 왕십리 ~ 금호 부근은 지대가 언덕이 꽤 심한 지형이라서 임장을 다니기 체력적으로 힘든 곳 

    * 아파트 분위기를 먼저 보고 나서 생각하는 아파트 시세를 추측하고, 어플로 확인 하니 

       비슷하였지만 1~2억 가량 더 비싼것을 보고, APT 가치판단 시 주위 분위기 임장을 통해서 중요성을 다시 인지 

오후 

 - 성수동 일대 

  1. 트리마제 : 저의 비전보드 주거 아파트인 “ 트리마제 ” 영접 하고 사진도 찍으면서, 언젠가는 

      매수를 할 수 있는 날을 기약해봄 ~! 

  2. 성수 카페거리까지 가는 길을 복기해보면, 시골 읍내 느낌이 엄청났는데 여기가 정말 20억대의 아파트 거리가 

      맞는지 의심이 되면서, 한강주변 및 교통 (강남 30분 거리 내)의 중요성을 다시 한번 몸소 체험하는 계기 

       - 한강 옆으로 20억대의 아파트가 6개나 자리함으로서 성동구의 임장 선택이 잘한 것이라고 판단.

  3. 성수 카페거리는 10~30대 및 외국인 관광객이 밀집되어 성수역 초역세권+상권지역

처음 월부 열반 기초반 수강하면서 첫 임장을 조원분들과 다녀오게 되어,

왕십리, 성수동 일대를 발로 느끼면서 지형/상권/교통/학군 등을 실시간으로 체험할 수 있었고

체험 후기도 조원분들과 공유하면서 아~! 이게 바로 조모임 중요성 및 임장의 중요성을 느낄수 있었습니다. 

지형에 맞게끔 루트를 완벽하게 짜주신 조장님이신 부자팡팡님께 감사말씀 전하며,

조원분들께도 감사인사 전합니다. 

처음 임장인데도 서로 의견 나누면서 3강 완강 후 느낌을 전하는 시간도 가지면서 

즐거운 하루를 복기해 보았습니다. 

다리는 힘들지만 마음과 머리는 임장/앞마당을 넖힐 생각에 조금 두근거리기도 했습니다. 

조원분들과 남은 1주 동안 리마인드 하며 열반 기초반을 더 열심히 마지막까지 공부해보도록 하겠습니다. 

감사합니다.