서울 대 경기 ! 비교해서 평가하고 투자하자

지금 시장에서 내 투자금으로 가질 수 있는 최선의 물건을 찾는다. 

내가 감당할 수 있는 최선의 물건이라면 내 것으로 만들어 보유한다.

이번 강의 목표이다. 

이를 꼭 달성하고 싶다. 

현재의 시장에서는 서울과 경기의 좋은 급지를 비교해서 투자해야 한다. 

서울만 집중하지 말고 서울 4급지에 필적하는 평촌, 수지, 광명, 성남, 구리, 하남 등의 시장을 살피고 비교평가해야 한다. 

이번 강의에서는 그중에 경기도 4급지인 oo구를 자세히 보여준다. 

작년 12월에 앞마당으로 만들어 둔 지역이라 관심이 많이 갔다.

그동안 얼마나 시장이 변했을까?

그당시 갖고 있던 투자금을 투자할 수 있는 단지가 여럿이었다. 

동천센트럴자이, 현대홈타운2차 등 신축과 구축까지 폭넓게 보였다.

지금은 신축 중심으로 호가가 오르고 있는 추세라고 하며,

이는 1개월전 이곳을 다시 매임하며 확인하였다. 

신축과 좋은 입지 물건들은 호가가 오르고 있었고 그 가격으로 거래되고 있었다. 

상승거래가 터지고 있었던 것이다. 

다시 전열을 가다듬고 지금하고 있는 서대문구와 비교해보자. 

위치는 서대문구가 낫다. 

강남 뿐만 아니고 종로, 중구, 여의도, DMC 등 접근가능한 업무지구가 많다.

강남과 판교 등 조금은 제한적인 수지보다는 위치적으로 좋다.

접근성면에서도 서대문구가 좋다. 

학군과 환경면에서는 경기도 이곳이 낫다. 

플랫폼시티의 호재가 있는 여기가 미래성면에서도 낫다. 

다만 그래도 서울이다. 

서울은 공급이 없다. 그래서 입지독점성이 강화되었다. 

성장하냐는 질문에는 퀘스천이지만 원래 커있던 곳이다. 

그럼 결국 물건대 물건이다. 단지 대 단지다. 

다음 숙제는 이것!

이전에는 양파링님 강의가 왠지 힘들고 어려웠다.

근데 공부하다보니 이제는 들린다. 

그리고 정말 많이 배운다. 

자근자근 걸어가야 할 길을 비춘다. 

감사하다.