[열기 85기 114조 솔빠] 아파트의 가치는 어떻게 판단하는거지?

이번 주우이 님의 강의는 어떻게 아파트의 가치를 평가하는가에 대한 내용이었습니다. 

그 강의에서 결국 저환수원리

입지의 가치는 하기 5가지로 결정 되며 그 상황에서 저환수원리를 따저 투자해야 한다고 배우게 되었습니다.

직장: 30만, 20만, 10만, 그외

교통: 강남 30분 이내, 강남 1시간 + 부도심 30분, 부도심 1시간, 그외

학군: 성취도 95이상, 성취도 90이상, 85이상

환경: 주변부 백화점 2개 이상, 백화점 1개, 대형마트 1개

공급: 적정수요 (인구의 5퍼센트) ½배, 1배, 1~2배, 2배 이상

저환수원리

저평가 여부: 아파트간 비교를 통해 저평가여부를 확인 가능

환급성: 300단지 이상 아파트, 층수 4층 이상

수익률: 투자금 대비 높은 수익률 (전고점 도달 시)

원금보존: 이전 전저점 혹은 전세가 까지 떨어졌을 때 원금이 얼마나 보존 되는지

리스크: 공급 확인, 역전세 대비

상기 두 가지를 배우며 저평가여부를 확인하기 위해서는 절대적인 임장의 량이 필요하다는 것을 알았습니다. 

BM: 

• 임장을 많이 다니자
• 한달에 25번 다녀 보셨다는데, 생활을 하면서 한번은 이 숫자를 넘어보자