서울투자기초반 22기 35조 마이리치

안녕하세요

마이리치입니다.~💕

이번 강의를 통해 궁금했던 점들을  해소할 수 있었다.  

전세대출 보증비율 축소정책은  정부가 향후 전세가 상승 속도를 완화하기 위한 방안 중 하나라는 점

5월부터 전세보증비율 100%에서 90%로 축소 로 월세 선호가 월세 상승을 가져오고 전세가 저평가로 전세가 상승을 가져올 수 있음을 숙지하기, 여러 상황들에 의해 임차료 상승을 막을 수 은 없음, 단  당장 투자시 전세가격 욕심을 내려 놓고 보수적으로 접근하기

@수도권 단지의 가치 판단 프로세스 

1.강남,한강에서 가까운가?

2.지하철 2,3,7,9,5,신분당,수인분당선 순으로 좋고 지하철 이용하는가?

3.유해시설이 없는가?

4.거주하기 좋은 환경인가?

5.아이들, 학교, 학원이 많은가?

6.신축인가? 를 보면서 수도권단지의 가치를 비교평가하면 수월해 진다.

비교평가시 네이버 부동산에서 거리재기로 강남과의 접근성이 가까운 곳 입지가 좋은 곳이니 비교평가시 고려하기

2주택이하 포지션과 3주택이상 다주택자 포지션은 다르게 접근해야 한다고 함.

2주택자이하 포지션은 매매가의 상승이 주된 관심이지만 3주택이상 다주택자 포지션은 매매가와 전세가의 차이가 적게 전세가율이 높아 투자자금이 적게 들어가는 것이 유리하다고 함

예를 들어 1.녹번e편한세상캐슬과 2.동작삼성래미안을 비교했을때  다주택자포지션은 1번을,  2주택자 포지션은 2를 선택하는 것이 맞다고 함.  포지션에 따라 투자단지가 달라짐을 확인함

경기도 외곽 신도시 신축은 파주 양주 동탄을 뜻함.

경기도 4급지 신축 (평촌,광명,수지) VS 서울4급지 구축은 투자자의 로드맵에 따라 다른 선택이 필요함을 명심하기

@1급지 선호도 판단 프로세스

1.부촌(브랜딩)인가?

2.유해시설이 없는가?

3.거주하기 좋은 환경인가?

4.아이들, 학교, 학원이 많은가?

5.신축인가?

 강의 끝에 가장 큰 성장은 투자를 하는것이다. 

 공부를 많이 하고 아는 지역이 많아도 투자 과정에서 얻는 디테일까지 배우기는 쉽지 않다.  

        성장 = 고통

슬럼프의 이유는

 내가 성장하고 인생이 더 나은 방향으로 가고 있기 때문이라고 함.  

잘하고 있고 이상한 것이 아니라 당연한 거라고 하심 슬럼프를 이겨내고 성장하는 투자자가 되자.

대중이 공포감을 가질 때 용기를 내고, 

대중들이 환호할 때 두려움을 갖는 마인드와 실천력이 있으면 경제적 자유를 이룰 수 있다고 함.

오늘 강의를 통해 많은 인사이트를 주신 권유디 튜터님께 감사함을 전합니다. 

항상 수강생들에게 많은 것을 나누어 주시려고 노력하시는 모습이 아름답습니다.  

환절기 건강조심하시기 바랍니다.

감사합니다.~👍